04229 Leipzig (Schleußig)
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Leipzig Schleußig – Viel Platz auf einer Etage
Anbieter Objektnummer
Stieg99 - WE05+WE06
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen mit vielfältigem Potenzial in Leipzig
In einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver Leipziger Lage stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in der zweiten Etage gemeinschaftlich zum Verkauf. Beide Einheiten befinden sich im zweiten Obergeschoss und überzeugen zusammen mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 201,99 m².
Die Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
– ca. 3,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– jeweils 2 komfortable Schlafzimmer
– ein Badezimmer je Einheit
– eine klare und funktionale Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung
In Kombination entsteht ein außergewöhnliches Gesamtpaket mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Schlafzimmern – ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die beiden Einheiten eröffnen Ihnen maximale Flexibilität: Ob als großzügiger Wohnraum für Eigennutzer (z. B. durch Zusammenlegung), für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten, gut vermietbaren Wohnungen – hier sind zahlreiche Perspektiven denkbar.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Wohnungen in Leipzig zu erwerben – perfekt für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Städte Deutschlands suchen.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 201,99 m² |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Nutzfläche | 201,99 m² |
| Geschoss | 2. OG von insg. 5 |
Ausstattung
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 1.276,48 € | (= 1.276,48) |
| Kaufpreis | 737.200,00 € | |
| Rendite | 2,58% | |
| Rendite soll | 2,97% | |
| Mieteinnahmen | 19.037,76 € | |
| Mieteinnahmen soll | 21.893,42 € |
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer durch Wasserläufe und Waldgebiete geprägten Wohnlage westlich des Stadtzentrums. Der Standort zeichnet sich durch eine vollständig entwickelte Infrastruktur aus. Die Nahversorgung sowie medizinische und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Könneritzstraße fußläufig erreichbar. Mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald befinden sich bedeutende Naherholungsgebiete in direkter Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Standort in circa 12 Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über das städtische Straßennetz besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A9 und A14. Schleußig kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Leipzigs.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.