Objektnr. 599506

1.325€/m² – günstiges Denkmalobjekt mit geringen Mieten und gutem Potential in Leipzig

04159 Leipzig

Preis: 945.000,00 €
Vermietbare Fläche: 712,25 m²
Rendite: 5,40 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte der 90er Jahre saniert und modernisiert.
Insgesamt stehen ca. 712 m² vermietbare Fläche verteilt auf 9 Einheiten zur Verfügung.

“ frisch, engagiert, solide “

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Tino Weicholdt

Marko Künne Immobilien
Investmentberater

0341 23074636
weicholdt@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 599506
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1907
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 945.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 56.227,50 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.326,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 45.636,36 €
Nettomiete Soll p.a.: 51.036,36 €
Rendite Ist: 4,83 %
Rendite Soll: 5,40 %
Faktor-Ist: 20,71 €
Faktor-Soll: 18,52 €
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Gesamteinheiten: 9

Flächen

Wohnfläche: 549,25 m²
Grundstücksfläche: 420,00 m²
Gewerbefläche: 163,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 712,25 m²

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Holztreppe

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.03.2026
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 24.03.2036
Energieverbrauchswert: 69,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Anlagentechnik: 2017

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