Objektnr. Reichpietschstraße 9 WE 06 + 07
2 Wohnungen – 1 Chance: Ihr Wohntraum auf über 110 m²!
04317 Leipzig
- Kaufpreis
- 340.315,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 111,93 m²
- Rendite
- 3,03 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Das gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz und besticht durch seinen historischen Charme und seine stilvollen Details im Eingangsbereich, die den Altbauflair dieser Immobilie unterstreichen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht – eine seltene und sehr geschätzte Ausstattung in Altbauten. Die unmittelbare Nähe zum Lene-Voigt-Park macht diese Immobilie besonders attraktiv,
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Wohneinheiten im 2. Obergeschoss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zu vereinen! Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder clevere Investoren.
Highlights auf einen Blick:
✅ Flexible Raumgestaltung: Zwei Wohneinheiten, eine große Wohnfläche von ca. 111,93 m²
✅ Altbauflair trifft Komfort: Hohe Decken, große Fenster und eine angenehme Wohnatmosphäre
✅ Balkon zum Innenhof: Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden
✅ Helle und gut geschnittene Räume: Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen
✅ Praktischer Stauraum: Eigener Kellerabteil & Abstellraum auf halber Treppe
Die Wohnungen verfügen über zwei separate Eingänge, können aber problemlos zusammengelegt werden, um ein einzigartiges Wohnkonzept zu schaffen. Aktuell bestehen langfristige Mietverhältnisse, sodass die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage dient.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Reichpietschstraße 9 WE 06 + 07
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- 06 + 07
Preise
- Kaufpreis
- 340.315,00 €
- Preis / m²
- 3.040,00 €
- Kaltmiete
- 859,25 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 859,25 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 10.311,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 10.311,00 €
- Rendite Ist
- 3,03 %
- Rendite Soll
- 3,03 %
- Wohneinheiten
- 2
- Gesamteinheiten
- 2
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenlage
- 2. OG
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 111,93 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Küche mit Fenster
Grundrisse
Lage
Reudnitz ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besonders bei jungen Menschen, Studenten und Familien beliebt ist.
Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und grünen Rückzugsorten.
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Straßenbahn- und Buslinien ist die Leipziger Innenstadt bequem und schnell erreichbar, was Reudnitz besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und zur Autobahn A14 gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Wochenmärkte, bieten alles für den täglichen Bedarf. In den Seitenstraßen finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und Bars, die für ein lebendiges Stadtteilleben sorgen. Der Lene-Voigt-Park, einer der größten innerstädtischen Grünflächen Leipzigs, bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob Sport, Spaziergänge oder Picknicks – der Park ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel.
Der Stadtteil ist von Gründerzeitbauten und sanierten Altbauwohnungen geprägt, die den urbanen Charme von Reudnitz ausmachen. In den letzten Jahren hat sich Reudnitz zudem zu einem kulturellen Hotspot entwickelt. Gleichzeitig gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
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- 0341 23074623
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