Objektnr. 606078
Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Ausbaureserve
04318 Leipzig
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 130,50 m²
Ihre Objektbeschreibung
Auf Sie wartet eine bereits modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 70 m² ohne Baugenehmigung.
Derzeit sind rund 75 m² ausgebaut und verteilen sich auf drei Zimmer sowie zwei Bäder. Beide Bäder verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die noch nicht ausgebaute Dachrohlingfläche ist bereits mit neuen Anschlüssen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser ausgestattet. Dadurch ist eine Erweiterung oder ein Vollausbau unkompliziert realisierbar.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die durch den weiteren Ausbau zusätzliches Mietpotenzial erschließen möchten.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Jeanette Rähmer
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
- 0341 230 746 61
- raehmer@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606078
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Objektzustand
- modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Wohnungsnummer
- WE 10
Preise
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 6.747,30 €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 1.448,00 €
- Hausgeld/Monat
- 318,65 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 17.400,00 €
- Rendite Soll
- 9,21 %
- Faktor-Soll
- 10,86 €
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130,50 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Kunststoff
- Küche
- Einbauküche
- Sonstige Ausstattungsmerkmale
- WG-geeignet
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2021
Lage
Leipzig-Volkmarsdorf liegt im Nordosten der Stadt und überzeugt durch eine lebendige, vielfältige Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Grünflächen zur Erholung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Naherholungsgebieten macht Volkmarsdorf besonders attraktiv.
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- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
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