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    Objektnr. 605581 WE 08

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 118 m² in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

    04275 Leipzig

    Neu im Verkauf
    Kaufpreis
    380.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    117,60 m²
    Rendite
    2,60 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Ihr neues Zuhause finden Sie in einer charmanten Etagenwohnung, die historischen Charakter mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Auf rund 118 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Einheit mit einer lichten Raumwirkung, stilvollen Stuckelementen und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

    Ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Struktur im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

    Der Denkmalschutz unterstreicht die architektonische Qualität des Gebäudes und bewahrt das historische Erscheinungsbild. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld im Leipziger Süden.

    In bevorzugter Leipziger Lage – nur wenige Minuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt – profitieren Sie von kurzen Wegen zu vielseitigen Einkaufsangeboten, Gastronomie und einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605581 WE 08
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Letzte Modernisierung
    2002
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    380.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    13.566,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    3.231,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    10.203,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    10.203,00 €
    Rendite Ist
    2,60 %
    Rendite Soll
    2,60 %

    Flächen

    Etage
    3
    Etagenzahl
    4
    Etagenlage
    links
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    117,60 m²
    Grundstücksfläche
    500,00 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    1,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2002

    Lage

    Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.

    Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

    Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.

    Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    30 Minuten

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