Objektnr. Keilstraße 6 WE 4

Leipzig, ruhige Zentrumslage! 130 m², 4 Zimmer, 2 Balkone!

04105 Leipzig

Kaufpreis: 430.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: 130,48 m²
Rendite: 2,22 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig vereint historischen Charme mit gehobener Wohnqualität auf rund 130 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und besticht durch zeittypische Architekturdetails, die ihren ganz eigenen Charakter verleihen: Teilweise original erhaltene Stuckdecken, historische Echtholztüren sowie Laminatböden in Parkettoptik und Fliesenböden schaffen eine elegante Atmosphäre, die Altbauliebhaber begeistern wird. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mittels Zentralheizung.

Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug sowie einen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Keilstraße 6 WE 4
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1898
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2003
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE 4

Preise

Kaufpreis: 430.000,00 €
Preis / m²: 3.331,00 €
Kaltmiete: 795,00 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 9.540,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 10.965,72 €
Rendite Ist: 2,22 %
Rendite Soll: 2,55 %

Flächen

Etage: 1
Etagenzahl: 4
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 130,48 m²
Balkon/Terasse Fläche: 5,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne, Fenster, Dusche
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf

Grundrisse

Lage

Leipzig-Zentrum – Leben im Herzen der Stadt

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Mitten im Herzen von Leipzig gelegen, profitieren Sie von allen Vorzügen einer lebendigen Großstadt – bei gleichzeitiger Nähe zu grünen Oasen und erstklassiger Infrastruktur.

Das fußläufig in 5 min erreichbare weitläufige Rosental mit seinen parkähnlichen Grünflächen lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Der weltbekannte Leipziger Zoo, einer der modernsten und artenreichsten Zoos Europas, ist bequem zu Fuß erreichbar und macht die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Fortbewegung in alle Stadtteile Leipzigs. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Leipziger Hauptbahnhof – einer der größten Kopfbahnhöfe Europas – ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem regionalen sowie überregionalen Fernverkehr.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen des Stadtzentrums bereichern den Alltag und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – willkommen im Zentrum von Leipzig.

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