04328 Leipzig (Paunsdorf)
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia im sanierten Denkmal
Anbieter Objektnummer
606851
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit charmantem Altbaucharakter. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den separaten Zugang zu allen Zimmern über den Flur – Durchgangszimmer sind somit nicht vorhanden.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in ausgewählten Bereichen Fliesen verlegt wurden. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Außenbereiche der Wohnung: Neben einem Balkon steht den Bewohnern zusätzlich eine Loggia zur Verfügung. Beide bieten einen angenehmen Blick ins Grüne und schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
Die straßenseitigen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
frisch, engagiert, solide
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 72,00 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Geschoss | 2. OG von insg. |
Ausstattung
| Bad | Badfenster, Wanne |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 504,85 € | (= 504,85) |
| Kaufpreis | 170.000,00 € | |
| Maklerprovision | 6.069,00 € | (= 3,57%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 3,56% | |
| Mieteinnahmen | 6.058,20 € |
Lage
Zentral und bestens angebunden – die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. In nur wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal mit dem gesamten Stadtgebiet Leipzig verbunden. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten und modernsten Kopfbahnhöfe Europas, ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie ins europäische Ausland.
Auch für Vielreisende bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Der Leipzig/Halle Airport ist in nur 21 Minuten erreichbar und sorgt für eine reibungslose internationale Anbindung.
Leipzig selbst begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus pulsierendem Stadtleben, reicher Kulturszene und hoher Lebensqualität. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks oder Freizeitangebote – in dieser Stadt finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestaltet.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.