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    Objektnr. 605718

    Charakterstarkes Wohnensemble mit Balkonen und Stellplätzen

    04600 Altenburg

    Eingang
    Preis
    652.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    646,52 m²
    Rendite
    7,00 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Dieses Mehrfamilienhausensemble in Altenburg bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 646,52 m² eine attraktive Kapitalanlage. Das straßenbegleitende Vorderhaus und das dahinterliegende Hinterhaus wurden um 1915 in massiver Bauweise errichtet und 2002 umfassend modernisiert. Beide zentral beheizten Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

    Das 4-geschossige Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher, gut nachgefragter Wohnraum entstanden ist. Die Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und sind mit PVC-, Laminat- und Fliesenböden sowie Balkonen ausgestattet. Einige Einheiten sind als Maisonette-Wohnungen gestaltet. Das 3-geschossige Hinterhaus ist nicht unterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Aufteilung.

    Zum Ensemble gehören sechs Außenstellplätze und vier Carports. Neun von zehn sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen von rund 260,-€ pro Monat.

    Mit seiner historischen Bausubstanz, der Modernisierung von 2002 und der soliden Vermietungssituation bietet dieses Immobilienensemble eine langfristig wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer gewachsenen Wohnlage von Altenburg.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605718
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1915
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2002

    Preise

    Kaufpreis
    652.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    38.794,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.008,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    45.285,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    45.660,00 €
    Rendite Ist
    6,95 %
    Rendite Soll
    7,00 %
    Faktor-Ist
    14,40 €
    Faktor-Soll
    14,28 €
    Wohneinheiten
    9
    Gesamteinheiten
    9

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Wohnfläche
    646,52 m²
    Grundstücksfläche
    936,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    646,52 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    PVC, Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    elektr. Boiler, zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Keller
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz, Carport
    Anzahl Parkplätze
    10,00

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2002

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Altenburg, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bietet.

    Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

    Der Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber von großem Vorteil ist.

    In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier können Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und zudem in gemütlichen Lokalen speisen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und lokaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für potenzielle Käufer.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    2 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    13 Minuten

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