Objektnr. 599104

2015 saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen, Aufzug, TG und guter Vermietbarkeit in Chemnitz

09130 Chemnitz

Preis: 1.700.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.063,00 m²
Rendite: 5,17 %
Objektart: Anlageobjekt

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Patrick Meyner

Marko Künne Immobilien
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 599104
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 2016

Preise

Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 101.150 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.599,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 85.842,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 87.942,00 €
Rendite Ist: 5,05 %
Rendite Soll: 5,17 %
Faktor-Ist: 19,80 €
Faktor-Soll: 19,33 €
Wohneinheiten: 10
Gewerbeeinheiten: 2
Gesamteinheiten: 12

Flächen

Etagenzahl: 5
Wohnfläche: 799,00 m²
Gesamtfläche: 1.063,00 m²
Grundstücksfläche: 485,00 m²
Gewerbefläche: 264,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.063,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Aufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade, Wärmedämmfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Kunststoff
Innentüren: Furnierholz-Innentüren
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Stahlbetontreppe
Bad: Dusche, Wanne
Sicherheit: Rauchwarnmelder
Zusatzausstattung: Aufzug, Balkon
Sonstige Ausstattungsmerkmale: barrierefrei
Stellplatztyp: Außenstellplatz, Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 10,00

Lage

Mit seiner Vielzahl an Kindern und Jugendlichen, ist der Sonnenberg der ‚jüngste‘ Stadtteil von Chemnitz.

Die zentrale Lage nahe des Stadtzentrums sowie zu Bus- und Hauptbahnhof sowie seine gute Verkehrsanbindung an Nahverkehrsmittel (Bus und Bahn)machen den Sonnenberg zu einem attraktiven Wohngebiet. Anziehend für die Bewohner ist auch der Zeisigwald, der sich nordöstlich an den Sonnenberg anschließt. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz. Identitätsstiftende Orte sind die weithin sichtbare Markuskirche und seine Plätze. Gründerzeitliche Gebäude, Plattenbauten und nach der Wende errichtete Wohngebäude bieten ein breit gefächertes Wohnungsangebot. Beachtlich ist der erreichte Sanierungsstand besonders in der Gründerzeitbebauung durch das Engagement privater Hauseigentümer. Typisch sind die vorhandenen kleinteiligen Strukturen des Einzelhandels, die sehr zahlreichen Klein- und Kleinstbetriebe von Gewerbetreibenden sowie viele Künstlerwerkstätten.

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