Objektnr. 604549
Attraktives Gründerzeithaus in ruhiger Wohnlage direkt am Park!
09130 Chemnitz
- Preis
- 935.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 794,00 m²
- Rendite
- 5,90 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
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Ihr Direktkontakt
Jörn Nadge
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberater
- 0341 23074622
- nadge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 604549
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 935.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 55.632,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.177,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 3.626,94 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 54.119,04 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 55.199,04 €
- Rendite Ist
- 5,79 %
- Rendite Soll
- 5,90 %
- Faktor-Ist
- 17,28 €
- Faktor-Soll
- 16,94 €
- Wohneinheiten
- 10
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Wohnfläche
- 794,00 m²
- Grundstücksfläche
- 560,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 794,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen
- Außenfassade
- Klinker-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Fenster
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 6,00
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Direkt an das Naherholungsgebiet Zeisigwald angrenzend, liegt in leicht südwestlicher Hanglage das Yorckgebiet.
Als einer der wenigen Stadtteile von Chemnitz ist es praktisch frei von Industrie und von Durchgangsverkehr. Die sehr ruhige und grüne Wohnlage bietet dennoch eine dichte Infrastruktur mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen wie dem NewYorck Center, dem Polymed oder der Bethanien-Klinik sowie Schulen und Kindertagesstätten.
Der Zeisigwald grenzt direkt an das Wohngebiet und lädt zu Familienausflügen, Sport und Erholung ein.
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