Objektnr. 600353

Neubau BJ 1997 mit Balkonen und Aufzug in Chemnitz-Sonnenberg!

09130 Chemnitz

Preis: 1.700.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.730,56 m²
Rendite: 6,19 %
Objektart: Anlageobjekt

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Patrick Meyner

Marko Künne Immobilien
Immobilieneinkauf

0341 23074668
meyner@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 600353
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1997
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 1997

Preise

Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 110.075,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 982,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 75.752,40 €
Nettomiete Soll p.a.: 105.154,44 €
Rendite Ist: 4,46 %
Rendite Soll: 6,19 %
Faktor-Ist: 22,44 €
Faktor-Soll: 16,17 €
Wohneinheiten: 24
Gewerbeeinheiten: 3
Gesamteinheiten: 27

Flächen

Etagenzahl: 5
Wohnfläche: 1.454,28 m²
Gesamtfläche: 1.730,56 m²
Grundstücksfläche: 570,00 m²
Gewerbefläche: 276,28 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.730,56 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: Furnierholz-Innentüren, Landhaustüren
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Stahlbetontreppe
Zusatzausstattung: Abstellraum, Aufzug, Balkon, Fahrradraum, Keller, Rollläden
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 20,00

Energie

Ausstellungsdatum: 04.02.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 04.02.2028
Energieverbrauchswert: 92,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnahe in einer beliebten Wohngegend.

Der Hauptbahnhof Chemnitz ist nur ca.
800m vom Objekt entfernt und ist zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist
ca. 1,6km vom Objekt entfernt und in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit seiner Vielzahl an Kindern und Jugendlichen, ist der Sonnenberg der ‚jüngste‘ Stadtteil von Chemnitz. Die zentrale Lage nahe des Stadtzentrums sowie zu Bus- und Hauptbahnhof sowie seine gute Verkehrsanbindung an Nahverkehrsmittel (Bus und Bahn)machen den Sonnenberg zu einem attraktiven Wohngebiet. Anziehend für die Bewohner ist auch der Zeisigwald, der sich nordöstlich an den Sonnenberg anschließt. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz. Identitätsstiftende Orte sind die weithin sichtbare Markuskirche und seine Plätze. Gründerzeitliche Gebäude, Plattenbauten und nach der Wende errichtete Wohngebäude bieten ein breit gefächertes Wohnungsangebot. Beachtlich ist der erreichte Sanierungsstand besonders in der Gründerzeitbebauung durch das Engagement privater Hauseigentümer. Typisch sind die vorhandenen kleinteiligen Strukturen des Einzelhandels, die sehr zahlreichen Klein- und Kleinstbetriebe von Gewerbetreibenden sowie viele Künstlerwerkstätten.

Fahrzeit zur Autobahn: 15 Minuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 3 Minuten

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