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    Objektnr. 603561

    Solides MFH in ruhiger Lage

    09131 Chemnitz

    Secret Sale
    Preis
    726.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    726,00 m²
    Rendite
    7,05 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Im Angebot ist ein voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1930, welches bis zur Wende durchgängig bewohnt war und 1998 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden rückwärtige Balkone angebracht und die Gartenanlage ertüchtigt.

    Insgesamt beinhaltet das zentral beheizte Gebäude 11 Wohneinheiten, die über Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Laminatböden mit Trittschalldämmung sowie über zentralen Satellitenempfang verfügen.
    Zudem ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.
    Außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und wunderbarem Freiblick zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

    Derzeit ist eine Einheit im Dachgeschoss in der Neuvermietung.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603561
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    1998

    Preise

    Kaufpreis
    726.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    43.197,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.000,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    46.275,60 €
    Nettomiete Soll p.a.
    51.171,60 €
    Rendite Ist
    6,37 %
    Rendite Soll
    7,05 %
    Faktor-Ist
    15,69 €
    Faktor-Soll
    14,19 €
    Wohneinheiten
    11
    Gesamteinheiten
    11

    Flächen

    Etagenzahl
    5
    Wohnfläche
    726,00 m²
    Grundstücksfläche
    520,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    726,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Schieferdach
    Außenfassade
    Außenwanddämmung
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Elektrische Versorgung
    Kabelanlage, Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Fahrradraum, Keller, Waschküche/Trockenraum

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    16.02.2022
    gültig bis
    16.02.2032
    Energieverbrauchswert
    79,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C

    Lage

    Mikrolage:

    Sehr ruhige Seitenstraße, Freiblick für Bewohner

    Makrolage:

    Chemnitz-Hilbersdorf ist ein Stadtteil im Osten von Chemnitz am Nordrand des Zeisigwaldes. Der Ortsteil wurde am 1. April 1904 eingemeindet. Durch Hilbersdorf führen die Bundesstraßen 169 und 173. Nach Nordosten schließt sich der ländliche Stadtteil Ebersdorf an.
    Der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf ist fußläufig erreichbar. Weiterhin ist der Standort durch die dicht getaktete Buslinie 21 verkehrstechnisch optimal angebunden.

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