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    Objektnr. 587130

    Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Fernwärme auf dem Kaßberg

    09112 Chemnitz

    Umgebung
    Preis
    750.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    760,90 m²
    Rendite
    6,54 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein vollvermietetes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 760 m² auf einem ca. 360 m² großen Grundstück.

    Das um 1900 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit einer soliden technischen Ausstattung. Die großzügig geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, Tageslichtbäder und geräumige Wohnküchen. Teilweise erhaltene Stuckdecken und originale Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter des Hauses.

    Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserbereitung wurde zuletzt 2025 erneuert. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig modernisiert.

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Europas und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.

    Das vollständige Exposé mit detaillierten Objekt- und Ertragsdaten, Bildern sowie weiteren Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    587130
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1897
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2025
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    44.625,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    985,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    49.056,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    49.056,00 €
    Rendite Ist
    6,54 %
    Rendite Soll
    6,54 %
    Faktor-Ist
    15,29 €
    Faktor-Soll
    15,29 €
    Wohneinheiten
    9
    Gesamteinheiten
    9

    Flächen

    Wohnfläche
    760,90 m²
    Gesamtfläche
    760,90 m²
    Grundstücksfläche
    360,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    760,90 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, PVC, Fliesen, Vinylboden
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Original-Innentüren
    Heizung
    Fernwärme
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Küche
    Einbauküche
    Zusatzausstattung
    Stuckdecken

    Energie

    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Baujahr Anlagentechnik
    1996

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der größten und architektonisch bedeutendsten Gründerzeitviertel Europas.

    Der Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzüge und eine hohe Wohnqualität aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

    Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

    Der Kaßberg überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und einer gewachsenen Infrastruktur. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    9 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    43 Minuten

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