Objektnr. 601315

Zwei Mehrfamilienhäuser – KfW 70 – Hochwertig sanierter Altbau – 2023-2024

09111 Chemnitz

Preis

2.000.000,00 €

Vermietbare Fläche

988,58 m²

Rendite

5,04 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

So günstig baut man nicht selbst

Zum Verkauf stehen zwei frisch sanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung im Grünen mit unmittelbarer Nähe zum Park. Die Sanierung erfolgte als KfW 70 Standard.

Auf einer vermietbaren Fläche von ca. 990 m² entstanden 11 hochwertig sanierte 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Balkonen, lichtdurchfluteten und offenen Wohnräumen durch 2,90 m Raumhöhe und große Fensterflächen.

Die Wohnungen besitzen einen weitläufigen Flur mit LED-Spots, worüber alle Zimmer erreichbar sind. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Wohnküche, exquisite Badezimmer mit gehobener Ausstattung (Fenster, Badewanne und ebenerdige Dusche, großformatige Designer Wand- sowie Bodenfliesen, Handtuchheizkörper, LED-Spots). Die Duschen verfügen zudem über ein integriertes Ablagefach mit indirekter Beleuchtung sowie einen barrierefreien Zugang aus Echtglas. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit nachhaltigem und hochwertigem Vinylbodenbelag aus gepresstem Holz in Parkettoptik (Eiche hell) ausgestattet. Besonderer Wert wurde beim Fußbodenaufbau auch auf den Schallschutz gelegt. Alle Decken wurden entkoppelt und nochmals mit einem separaten Schallschutz versehen.

In jeder Wohnung wurden weiß lackierte Zimmertüren eingebaut, die die Wohnatmosphäre abrunden. Zudem verfügen die Wohnungen über ein Gäste-WC bzw. Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum auf halber Treppe sowie einen eigenen Kellerabteil. Beheizt werden die Wohnungen über eine energieeffiziente und moderne Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage betrieben wird.

In beide Häuser wurde ein Aufzug eingebaut, der auf halber Treppe hält und es den Mietern erleichtert ihre Wohnung zu erreichen.

Die energetische Dämmung der Gebäude und der erhöhte Schallschutz (besonderer Decken- und Fußbodenaufbau) entsprechen den neuesten Standards.

Das Treppenhaus wurde komplett restauriert und auch die originalgetreuen Wohnungseingangstüren im Landhausstil lassen die beiden Häuser in einem besonderen Charme strahlen.

Der Innenhof wurde liebevoll angelegt und verfügt außerdem über einen überdachten Fahrradabstellplatz für die Mieter.

Die Sanierungsarbeiten sind alle abgeschlossen und die Wohnungen sind vermietet.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich zu diesem Preis eine stressfreie Altersvorsorge.

“ frisch, engagiert, solide “

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Nadine Seidel

• Marko Künne Immobilien
• Investmentberaterin

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Lage

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