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    Objektnr. 603751

    Saniertes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, Mietergärten und guter Energieeffizienz

    06862 Dessau-Roßlau

    Neu im Verkauf
    Preis
    236.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    337,23 m²
    Rendite
    8,34 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dessau-Roßlau. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 337 m². Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade zur Straßenseite sowie eine Wärmedämmfassade auf der Rückseite. Es ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen über Tageslichtbäder sowie Küchen mit Fenster und sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet.

    Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

    Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück von etwa 679 m², auf dem den Mietern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung steht. Die Grünfläche ist liebevoll angelegt und bietet neben einer großen Rasenfläche auch einen Pavillon sowie einen Pool. Gerade in den Sommermonaten verbringen die Mieter gerne ihre freie Zeit im Garten und tragen engagiert zur Pflege der Anlage bei.

    Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage und eine positive Mieterstruktur legen.

    Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein umfangreiches Exposé.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603751
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2012

    Preise

    Kaufpreis
    236.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    14.042,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    699,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    19.678,68 €
    Nettomiete Soll p.a.
    19.678,68 €
    Rendite Ist
    8,34 %
    Rendite Soll
    8,34 %
    Faktor-Ist
    11,99 €
    Faktor-Soll
    11,99 €
    Wohneinheiten
    5
    Gesamteinheiten
    5

    Flächen

    Wohnfläche
    337,23 m²
    Gesamtfläche
    337,23 m²
    Grundstücksfläche
    679,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    337,23 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Pool

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    25.09.2023
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    25.09.2033
    Energieverbrauchswert
    126,30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    2012

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Mietniveau.

    Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit ruhigem, gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen – beispielsweise über die Bundesstraße B184 und die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle oder Berlin ermöglicht.

    Dessau-Roßlau ist zudem als Standort mit kultureller und historischer Bedeutung bekannt – unter anderem durch das Bauhaus und seine UNESCO-Welterbestätten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, was für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen schafft.

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