Objektnr. 605960
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Garten – attraktive Kapitalanlage
04838 Doberschütz
- Preis
- 590.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 392,06 m²
- Rendite
- 5,27 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem vollvermieteten Reihenhaus mit fünf Wohneinheiten und Garten in Doberschütz. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort und zugleich in ruhiger Wohnlage und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das Reihenhaus wurde 1996 vollständig und umfassend saniert. Die fünf Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 110 m² und bieten einen hohen Wohnkomfort sowie eine hochwertige Ausstattung.
Alle Wohneinheiten sind modern geschnitten. Die großzügigen Tageslichtbäder sind teilweise mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
In den Wohnbereichen wurde ein Designbodenbelag verlegt, während Küchen, Flure und Bäder gefliest sind.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Mietparteien zur Verfügung. Wohnung 4 verfügt zusätzlich über einen privaten Pool im Garten.
Eine Garage ist Wohnung 4 zugeordnet, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ahmed Hemdan
- Marko Künne Immobilien
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605960
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1996
- Objektzustand
- saniert
Preise
- Kaufpreis
- 590.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 35.105,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.504,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 31.104,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 31.104,00 €
- Rendite Ist
- 5,27 %
- Rendite Soll
- 5,27 %
- Faktor-Ist
- 18,97 €
- Faktor-Soll
- 18,97 €
- Wohneinheiten
- 5
- Gesamteinheiten
- 5
Flächen
- Etagenzahl
- 2
- Wohnfläche
- 392,06 m²
- Gesamtfläche
- 392,06 m²
- Grundstücksfläche
- 1.200,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 392,06 m²
Ausstattung
- Garten
- Ja
- Pool
- Ja
- Bodenbelag
- Fliesen
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatztyp
- Garage, Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 7,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 02.05.2025
- gültig bis
- 01.05.2035
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt im Ortskern von Doberschütz und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufhalle und Getränkehandel sind im Ort vorhanden, weitere Versorger (u. a. Kaufland sowie Discounter) befinden sich in den nahegelegenen Städten Eilenburg und Wurzen.
Der Bahnhof Doberschütz mit S-Bahn-Anbindung nach Leipzig (ca. 30 Minuten) und Torgau (ca. 20 Minuten) ist gut erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Die Autobahn A14 (Anschluss Leipzig-Ost) ist in rund 25 km erreichbar.
Arztpraxis, Friseur sowie Grundschule, Kita und Sportplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 100–150 m). Eine Oberschule ist ca. 5 km entfernt und per Schulbus angebunden.
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