Objektnr. 588129

Aufgteiltes Gründerzeithaus im Hallenser Paulusviertel

06114 Halle (Saale)

Preis: 1.950.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.259,00 m²
Rendite: 5,06 %
Objektart: Anlageobjekt

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Patrick Meyner

Marko Künne Immobilien
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 588129
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 1995
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 116.025,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.548,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 98.747,52 €
Nettomiete Soll p.a.: 98.747,52 €
Rendite Ist: 5,06 %
Rendite Soll: 5,06 %
Faktor-Ist: 19,75 €
Faktor-Soll: 19,75 €
Wohneinheiten: 18
Gesamteinheiten: 18

Flächen

Wohnfläche: 1.259,00 m²
Gesamtfläche: 1.259,00 m²
Grundstücksfläche: 525,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.259,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: Original-Innentüren
Warmwassererzeugung: Gas-Durchlauferhitzer
Treppen: Holztreppe

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Das Paulusviertel gehört wohl zu den schönsten Ecken von Halle.

Die zwischen 1900 und 1903 erbaute monumentale protestantische Gründerzeitkirche, auf die acht Straßen strahlenförmig einmünden, gibt dem Viertel seinen Namen. Es ist Europas größtes in sich geschlossenes Gründerzeitviertel und war zu DDR-Zeiten eine Enklave für eine kirchennahe, bürgerliche und ökologisch orientierte Mittelschicht.
In den 80 bis 120 Quadratmeter großen und oft auch noch größeren Wohnungen mit Stuckdecken, Flügeltüren und bis zu vier Meter hohen Wänden entwickelte sich ein freier Geist, den man dem Viertel auch heute noch anmerkt.
Waren es früher vor allem Studenten, die diese früher oft unsanierten Wohnungen für sich entdeckten, so sind es heute Angestellte, Akademiker und Familien. Sie wissen vor allem die Zentrumsnähe, die begrünten Höfe, die Bioläden, das Gymnasium und das gutsituierte Leben mit ökologisch, kreativem Anstrich zu schätzen.

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