Objektnr. 587796

Gepflegtes Wohnhaus mit kleiner Grünanlage im Paulusviertel

06114 Halle (Saale)

Preis: 1.300.000,00 €
Vermietbare Fläche: 727,18 m²
Rendite: 4,52 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Im Angebot ist ein Mehrfamilienhaus, welches 1909 errichtet und in den Jahren 1993 bis 1994 saniert wurde.
Seitdem wurde das Objekt partiell immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahr 2008, als die Gasetagenheizungen auf Brennwerttechnik umgerüstet wurde. Auch die Fassade wurde erneuert sowie die Einheiten bei Mieterwechsel ertüchtigt.

Insgesamt beinhaltet das voll unterkellerte Gebäude 7 Wohneinheiten, die über Tageslichtbad mit Wanne, teilweise auch innenliegend, separates WC, Küche mit Fenster, Speisekammer und Balkon verfügen.
Zudem sind die Fußböden gedämmt und mit Laminat oder mit Fliesen ausgestattet.
Weiterhin ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Neben einen Raum für Fahrräder befindet sich im Haus auch noch eine integrierte Garage.

Abgerundet wird die durchgängig bewohnte und gepflegte Liegenschaft mit einem idyllischen und blickgeschützten Garten samt Sitzecke mit Naturstein zur Entspannung.

Sonstiges: Im 3. OG links befindet sich ein Teil des Dachboden, welcher über zwei Stockwerke reicht. Hier können noch ca. 250 m² Ausbaureserve gehoben werden. Versorgungsleitungen liegen bereits an.

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Robert Weise

Marko Künne Immobilien
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0341 23074658
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 587796
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1909
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 2008

Preise

Kaufpreis: 1.300.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 77.350,- €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.787,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 55.426,44 €
Nettomiete Soll p.a.: 58.772,64 €
Rendite Ist: 4,26 %
Rendite Soll: 4,52 %
Faktor-Ist: 23,45 €
Faktor-Soll: 22,12 €
Wohneinheiten: 7

Flächen

Etagenzahl: 4
Wohnfläche: 690,00 m²
Grundstücksfläche: 437,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 727,18 m²
Weitere Fläche: 37,18 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Heizung: Gas-Brennwerttechnik
Treppen: Stahlbetontreppe
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster
Zusatzausstattung: Balkon, Dachboden/Speicher, Fahrradraum, Keller
Stellplatztyp: Garage
Anzahl Parkplätze: 1,00

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2008

Lage

Das Paulusviertel gehört wohl zu den schönsten Ecken von Halle.

Die zwischen 1900 und 1903 erbaute monumentale protestantische Gründerzeitkirche, auf die acht Straßen strahlenförmig einmünden, gibt dem Viertel seinen Namen. Es ist Europas größtes in sich geschlossenes Gründerzeitviertel und war zu DDR-Zeiten eine Enklave für eine kirchennahe, bürgerliche und ökologisch orientierte Mittelschicht.

Waren es früher vor allem Studenten, die diese früher oft unsanierten Wohnungen für sich entdeckten, so sind es heute Angestellte, Akademiker und Familien. Sie wissen vor allem die Zentrumsnähe, die begrünten Höfe, die Bioläden, das Gymnasium und das gutsituierte Leben mit ökologisch, kreativem Anstrich zu schätzen.

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