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    Objektnr. 606967

    Kernsanierte Wohnanlage mit rund 90 Wohneinheiten, Balkonen und Energieeffizienzklasse B

    06124 Halle (Saale)

    Secret_Sale_KIG_Firmensitz-10
    Preis
    9.800.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    6.500,00 m²
    Rendite
    6,02 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine im Jahr 2025 umfassend kernsanierte Wohnanlage mit rund 90 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 6.500 m². Das auf einem etwa 5.600 m² großen Grundstück errichtete Gebäudeensemble verfügt über unterschiedliche Wohnungsgrößen und zahlreiche Balkone an sämtlichen Wohnungen.

    Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Fenster und Türen erneuert sowie die Gebäudetechnik modernisiert. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Teil der bereits fertiggestellten Wohnungen ist mit Einbauküchen ausgestattet.

    Indexierte Mietverträge, laufende Neuvermietungen schaffen eine verlässliche Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

    Das vollständige Exposé mit detaillierten Objekt- und Ertragsdaten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606967
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Wohnanlage
    Baujahr
    1984
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2025

    Preise

    Kaufpreis
    9.800.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    583.100,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.507,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    590.000,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    590.000,00 €
    Rendite Ist
    6,02 %
    Rendite Soll
    6,02 %
    Faktor-Ist
    16,61 €
    Faktor-Soll
    16,61 €
    Wohneinheiten
    90
    Gesamteinheiten
    90

    Flächen

    Wohnfläche
    6.500,00 m²
    Gesamtfläche
    6.500,00 m²
    Grundstücksfläche
    5.600,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    6.500,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Plattenbauten
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen
    Außenfassade
    Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Aluminium
    Heizung
    Fernwärme
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Wanne
    Küche
    offene Küche
    Zusatzausstattung
    Balkon, Fahrradraum, Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    22.05.2013
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    22.05.2023
    Energieverbrauchswert
    68,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr Anlagentechnik
    2008

    Lage

    Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gut angebundenen Stadtteil mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung.

    Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar. Halle (Saale) mit rund 250.000 Einwohnern ist ein bedeutender Hochschul- und Kulturstandort mit Universitäten, Hochschulen sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen.

    Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Industrie- und Logistikstandort „Star Park A14“ mit über 4.000 Arbeitsplätzen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

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