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    Objektnr. 604536

    Top-Rendite! Villa mit 4 Wohneinheiten in Bahnhofsnähe

    06112 Halle (Saale)

    Preis
    520.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    342,35 m²
    Rendite
    7,08 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und die zentrale Lage in Halle (Saale). Mit einer Wohnfläche von ca. 342 m² auf einem 608 m² großen Grundstück bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
    Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 wurde das Objekt in vier Wohnungen aufgeteilt . Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.
    Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima und überschaubare Betriebskosten sorgt. Praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für alle Bewohner des Hauses.
    Für die Mobilität der Bewohner stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

    Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604536
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2024

    Preise

    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    30.940 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.518,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    36.806,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    36.806,00 €
    Rendite Ist
    7,08 %
    Rendite Soll
    7,08 %
    Faktor-Ist
    14,13 €
    Faktor-Soll
    14,13 €
    Wohneinheiten
    4

    Flächen

    Wohnfläche
    342,35 m²
    Gesamtfläche
    361,27 m²
    Grundstücksfläche
    608,00 m²
    Nutzfläche (Wohnen)
    18,92 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    342,35 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Parkett, Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Original-Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    elektr. Boiler
    Treppen
    Holztreppe
    Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    2,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    13.08.2025
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    12.08.2035
    Energieverbrauchswert
    116,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    1998

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Innenstadt-Ost von Halle (Saale), einem urban geprägten Wohngebiet mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.

    Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

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