Objektnr. Oldenfelder 24 WE 1 + 2

2 Eigentumswohnungen in traumhafter Stadtvilla direkt vom Eigentümer zu verkaufen!

22143 Hamburg

Preis: 1.156.500,00 €
Vermietbare Fläche: 238,31 m²
Rendite: 3,22 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Die inkl. Souterrain ca. 238,31 m² umfassenden Wohnungen befinden sich in einer Stadtvilla im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in drei separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht.

Aktuell sind beide Einheiten für eine Netto-Jahresmiete von 34.206 EUR vermietet.

Die PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude, ebenso die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt.

Die größere Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Teile des Flurstückes 4525 sind als Bodendenkmal ausgewiesen.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Oldenfelder 24 WE 1 + 2
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Eigentumswohnung
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2019

Preise

Kaufpreis: 1.156.500,00 €
Preis / m²: 4.852,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 2.763,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 34.206,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 37.265,00 €
Rendite Ist: 2,96 %
Rendite Soll: 3,22 %
Faktor-Ist: 33,81 €
Faktor-Soll: 31,03 €
Wohneinheiten: 2

Flächen

Etagenzahl: 3
Wohnfläche: 200,31 m²
Grundstücksfläche: 803,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 238,31 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Wintergarten: Ja
Kamin: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Dielen
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bad: Fenster, Wanne, Dusche
Küche: Küche mit Fenster
Stellplatztyp: Außenstellplatz, Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 3,00

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 23.04.2021
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 23.04.2031
Energieverbrauchswert: 204,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse

Lage

Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg.

Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt.

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