Objektnr. Neubauprojekt in Leipzig-Stötteritz

Exklusives Wohnensemble in Leipzig-Stötteritz -Neubau mit 20 Wohneinheiten in beliebter Lage

04299 Leipzig

Preis: 7.875.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.513,62 m²
Rendite: 4,15 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Stadtteil Stötteritz in Leipzig. Dieses moderne Wohnensemble bietet einen hohen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Das Baugrundstück umfasst ca. 1.030 m² Grundstücksfläche und ist derzeit mit einem Garagenhof und zusätzlichen Außenstellplätzen bebaut. Für das Flurstück liegt eine Baugenehmigung vor, welche die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnhauses ermöglicht. Der Bau (KfW55) erfolgt schlüsselfertig durch unsere eigene Bauabteilung. Die Vergabe an qualifizierte Handwerksbetriebe erfolgt in Einzelvergabe – für höchste Ausführungsqualität und volle Kontrolle über alle Bauabschnitte.

Projektmerkmale

Wohnflächen: ca. 45 m² bis ca. 150 m²
Wohnungstypen: 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen
Parkflächen: 10 PKW-Stellplätze (3 Doppelparker, 3 Stellflächen in offener Mittelgarage, 1 Außenstellplatz)

Geplant ist das gesamte Projekt mit einer Wohnfläche von ca. 1.513,62 m². Die insgesamt 20 Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über einen Balkon und/oder eine Loggia. Ein Highlight der beiden Dachgeschosseinheiten sind die zusätzlichen Dachgärten.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Projekt wurde bereits erteilt.

Gern erhalten Sie auf Anfrage detailliertere Informationen von unseren Verkäufern!

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Ihr Direktkontakt

Alina Ertel

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 230 746 54
ertel@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Neubauprojekt in Leipzig-Stötteritz
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Nutzung Gewerbe: Wohnen
Objektzustand: Erstbezug
Erschließung: Erschlossen
Empfohlene Nutzung: Mehrfamilienhaus
Bebaubar nach: Wie Nachbarbebauung
Abriss: 1

Preise

Kaufpreis: 7.875.000,00 €
Preis / m²: 5.202,00 €

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 327.100,20 €
Rendite Soll: 4,15 %
Faktor-Soll: 24,08 €
Wohneinheiten: 20
Gesamteinheiten: 20

Flächen

Etagenzahl: 6
Wohnfläche: 1.513,62 m²
Grundstücksfläche: 1.030,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.513,62 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Aufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Loggia: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bad: Dusche, Wanne
Stellplatztyp: Garage, Duplex, Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 10,00

Lage

Der Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum.

Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich weniger großstädtisch zeigt, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.

Das Stadtviertel beherbergt im Zentrum eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Ärztehaus von Stötteritz kann leicht zu Fuß in ca. 10 min erreicht werden.

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