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    Objektnr. 587927

    Faktor 19 + 1.500 €/m² – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektiven

    04279 Leipzig

    Außenansicht
    Preis
    1.150.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    749,52 m²
    Rendite
    7,15 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Lößnig und wurde um das Jahr 1903 errichtet. Seit den späteren 2000er Jahren wurde die Immobilie fortlaufend saniert.

    Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während die darüberliegenden Etagen jeweils zwei Wohneinheiten beherbergen.

    Durch Umbau Arbeiten und Neuvermietung ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial mit zusätzlichen Ertragschancen und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten.

    Bei weiteren Fragen oder für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    587927
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Wohn-/Geschäftshaus
    Baujahr
    1903
    Objektzustand
    saniert
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    82.110,-€
    Außenprovision
    7,14 %
    Preis / m²
    1.534,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    59.542,80 €
    Nettomiete Soll p.a.
    82.174,80 €
    Rendite Ist
    5,18 %
    Rendite Soll
    7,15 %
    Faktor-Ist
    19,31 €
    Faktor-Soll
    13,99 €
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    2
    Gesamteinheiten
    7

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Wohnfläche
    524,52 m²
    Gesamtfläche
    749,52 m²
    Grundstücksfläche
    580,00 m²
    Gewerbefläche
    225,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    749,52 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Heizung
    Gas-Brennwerttechnik
    Treppen
    Holztreppe

    Energie

    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2014

    Lage

    Die Offerte liegt im Leipziger Stadtteil Lößnig an der Grenze zu Dölitz-Dösen, einem südlichen Stadtbezirk von Leipzig, und zeichnet sich durch eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.​ Das Objekt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Verbindungen im Leipziger Süden.

    Sie verbindet die Stadtteile Lößnig und Dölitz-Dösen mit dem Stadtzentrum und den südlich gelegenen Vororten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Grünflächen.​

    Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist unweit des Hauses gelegen und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Leipzig. Zudem ist der Bahnhof Leipzig-Connewitz etwa 540 Meter entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.​

    In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt nur 60 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.​

    Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene agra-Park vielfältige Möglichkeiten. Dieser historische Park ist ideal für Spaziergänge, Sport und kulturelle Veranstaltungen. Zudem finden auf dem ehemaligen agra-Messegelände regelmäßig Flohmärkte und Ausstellungen statt.​

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    2 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    35 Minuten

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