Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kiezlage – 2016 modernisiert

04277 Leipzig

Preis: 2.500.000,00 €
Vermietbare Fläche: 960,30 m²
Rendite: 4,47 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mitte der 90er Jahre saniertes Vorder- und Hinterhaus in beliebter Wohnlage. Es handelt sich um Altbauten aus dem 19. Jahrhundert. Das straßenseitige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 5 Geschosse und wurde zuletzt 2016 komplett nachsaniert. Die Sanierung umfasste die hofseitigen Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Türen, Balkone, Wärmedämmung und das Treppenhaus. Das Vorderhaus besticht durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Es umfasst eine Gewerbeeinheit und 9 Wohneinheiten, die alle mit einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet sind.

Das Hofgebäude wurde in den Jahren 2013-2014 komplett kernsaniert und bietet 6 Apartments, die sich auf drei Etagen verteilen.

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Nadine Seidel

Marko Künne Immobilien
Investmentberaterin

0341 23074613
seidel@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2016
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 148.750,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 2.603,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 111.771,36 €
Nettomiete Soll p.a.: 111.771,36 €
Rendite Ist: 4,47 %
Rendite Soll: 4,47 %
Faktor-Ist: 22,37 €
Faktor-Soll: 22,37 €
Wohneinheiten: 15
Gewerbeeinheiten: 1

Flächen

Etagenzahl: 5
Wohnfläche: 890,30 m²
Grundstücksfläche: 480,00 m²
Gewerbefläche: 70,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 960,30 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Schieferdach
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Heizung: Fernwärme
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Der vielleicht berühmteste Leipziger Stadtteil Connewitz besticht durch bunte Vielfalt in allen Belangen.

Hier kann jeder sein, wie er will.
Die Angebote aus Gastronomie (Zest, Waldfrieden, Goldfisch) und Kultur (Werk II, UT Connewitz, ZORO) sind genauso vielfältig wie die Bewohner des Viertels. Kaum ein Stadtteil verfügt über eine solche Vielzahl an Spätverkäufen, Bistros und sonstigen Imbissläden wie Connewitz.
Der Wildpark ist schnell zu erreichen, ebenso wie das Stadtzentrum (ca. 10 min mit dem Fahrrad). Soll es weiter weg sein, nutzt man die S- Bahn ab Bhf. Connewitz, oder die Tram.
Familien wissen die hohe Spielplatzdichte zu schätzen und die Connewitzer Kleingartenvereine können auf ellenlange Wartelisten verweisen. Wer hier einmal Wurzeln schlägt, der kommt so schnell nicht mehr weg.

Fahrzeit zur Autobahn: 10 Minuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 20 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 30 Minuten

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