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    Objektnr. 606232

    gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen

    04357 Leipzig

    Secret Sale
    Preis
    730.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    434,71 m²
    Rendite
    4,58 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 in sehr gut angebundener Lage von Leipzig, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte Ende 1999. Seitdem wurde die Liegenschaft kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

    Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Die Wohneinheiten sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Rückseitige Balkone sowie eine Dachloggia erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
    Ein besonderes Highlight stellt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 dar, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.

    Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der zum Objekt gehörende Garten sowie ein Wäscheplatz im Hof schaffen weitere Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für die Bewohner im urbanen Umfeld.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606232
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1902
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2020
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    730.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    52.122,-€
    Außenprovision
    7,14 %
    Preis / m²
    1.679,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    33.464,28 €
    Nettomiete Soll p.a.
    33.464,28 €
    Rendite Ist
    4,58 %
    Rendite Soll
    4,58 %
    Faktor-Ist
    21,81 €
    Faktor-Soll
    21,81 €
    Wohneinheiten
    7
    Gesamteinheiten
    7

    Flächen

    Wohnfläche
    434,71 m²
    Grundstücksfläche
    440,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    434,71 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Balkon, Keller

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2020

    Lage

    Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung aus.

    Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A14 in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    17 Minuten

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