Objektnr. 571385

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen und Personenaufzug in ruhiger Wohnlage

04299 Leipzig

Preis: 1.900.000,00 €
Vermietbare Fläche: 954,70 m²
Rendite: 4,00 %
Objektart: Anlageobjekt

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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage in Stötteritz und verfügt über ca. 954 m² vermietbare Fläche verteilt auf 14 Einheiten, allesamt vermietet.
Das zur Jahrhundertwende errichtete Jugendstilgebäude wurde um 1998 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde neben der Erhaltung zahlreicher historischer Details auch Wert auf eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen gelegt. Hofseitig gelegene Wohneinheiten erhielten dabei Balkone, zudem wurde ein Personenaufzug installiert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer zentralen Gasheizung.

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Tino Weicholdt

Marko Künne Immobilien
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 571385
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1908
Objektzustand: saniert
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 113.050,-€
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.990,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 75.940,44 €
Nettomiete Soll p.a.: 75.940,44 €
Rendite Ist: 4,00 %
Rendite Soll: 4,00 %
Wohneinheiten: 12
Gewerbeeinheiten: 2
Gesamteinheiten: 14

Flächen

Wohnfläche: 824,70 m²
Gesamtfläche: 954,70 m²
Grundstücksfläche: 465,00 m²
Gewerbefläche: 130,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 954,70 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zusatzausstattung: Aufzug, Balkon

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 17.10.2028
Energieverbrauchswert: 104,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 1998

Lage

Der Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum.

Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich weniger großstädtisch zeigt, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.

Das Stadtviertel beherbergt im Zentrum eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.

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