Objektnr. 588320

Globalverkauf Neubau – Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten nach KFW 55- Fertigstellung. 3. Quartal 2026

04315 Leipzig

Preis: 6.450.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.506,00 m²
Rendite: 4,50 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

In diesen schönen Neubau, unweit des Bautzmann-Parks, entstehen 16 Wohneinheiten, 12 Wohnungen mit 4 Zimmern, 3 Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Einzimmerwohnung.

Die Grundrisse der Wohnungen mit jeweils einem zentralen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sind großzügig, praktisch und hell geplant. Dadurch wird ein hoher Wohnkomfort für eine flexible Nutzung erreicht.

Alle Wohnungen verfügen über westlich ausgerichtete Terrassen, Balkone oder Loggien zum Innenhof. Die Ausgänge zu den Balkonen und Loggien sind bodengleich. Die 4 Zimmerwohnungen besitzen alle 2 Bäder, jeweils mit Dusche oder Wanne. Alle Wohnungen vom 1-6 Obergeschoß sind schwellenlos. Das 2. Obergeschoß ist rollstuhlgerecht geplant.

Der energetische Standard eines KfW Effizienzhauses 55 wird u. a. durch bauliche Maßnahmen
wie Wärmedämmung und Dreifachverglasung sowie anlagentechnisch über eine kombinierte Gas-Wärmepumpenanlage erreicht. Das Untergeschoss einschließlich Tiefgarage ist natürlich belüftet.
Ein Sicherheitsausgang aus der Tiefgarage zum Hof ist gewährleistet. Neben den Kellerabteilen
für die Wohnungen befindet sich im Untergeschoss der Technikbereich wie Hausanschlussraum,
Heizanlage sowie Zähleranlagen für Elektro und Wasser. Zwei Elektro-Ladestationen für PKW
werden vorgehalten.

Das in den Hof hineinragende Dach der Tiefgarage wird intensiv begrünt. Ein Spielplatz mit
Spielgeräten und Sandkasten wird angelegt und Grünflächen mit Sitzgelegenheiten gärtnerisch
gestaltet. Im Hof befinden sich auf einer abgetrennten überdachten und begrünten Fläche der
Müllplatz sowie Fahrradstellplätze. Die Grundstücksgrenze wird abgezäunt und begrünt.
Die Wohnungen können zwischen 15,00 und 16,50€ je Quadratmeter vermietet werden, die Stellplätze für 80 € je Stellplatz. Das Objekt ist zu 90% fertig gestellt und soll bis zum Dezember 2026 bezugsfertig sein.

Das Objekt ist bereits aufgeteilt- die Teilungserklärung liegt vor.
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Ihr Direktkontakt

Lutz Grundke

Marko Künne Immobilien
Immobilienberater

0341 23074632
grundke@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 588320
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Nutzung Gewerbe: Wohnen
Baujahr: 2025
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: gehoben
Verfügbar ab: Juli 2025
Kurzfristig bebaubar: 1
Erschließung: Erschlossen
Empfohlene Nutzung: Mehrfamilienhaus
Bebaubar nach: Wie Nachbarbebauung
Baugenehmigung: 1

Preise

Kaufpreis: 6.450.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 246.330,00 €
Außenprovision: 3,57 %
Preis / m²: 4.282,00 €
Kaltmiete: 290.170,00 €

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 290.170,00 €
Rendite Soll: 4,50 %
Faktor-Soll: 22,23 €
Wohneinheiten: 16

Flächen

Etagenzahl: 6
Wohnfläche: 1.506,00 m²
Grundstücksfläche: 711,00 m²
Nutzfläche (Wohnen): 1.506,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.506,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Aufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Parkett
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Außenwanddämmung
Fenster: Fenster mit Dreifachverglasung
Heizung: Fußbodenheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Stahlbetontreppe
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 8,00

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Energieverbrauchswert: 15,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Anlagentechnik: 2025

Lage

Der Leipziger Osten ist überwiegend durch gründerzeitliche Blockstrukturen geprägt und gehört zu den
Schwerpunktgebieten der Stadterneuerung in Leipzig. Verschiedene von der Europäischen Union
unterstützten Programme werten den Stadtteil Sellerhausen zunehmend auf und machen ihn zu einem
attraktiven Wohnquartier für Familien. In unmittelbarer Nähe entsteht eine neue Quartiersschule – ein
4-zügiges Gymnasium mit Sporthalle, eine Grundschule soll folgen. Die angrenzende Rietzschke-Aue mit
dem Bautzmann Park und Kleingartenanlagen wird in ein Grün-, Erholungs- und Freizeitgebiet umgebaut.
Auf dem nahen gelegenen stillgelegten Bahndamm, dem Sellerhäuser Bogen als Teil des Parkbogens Ost,
entsteht ein Rad- und Gehweg mit Aufenthaltsbereichen, Grünbereichen, Sport- und Spielmöglichkeiten –
das sogenannte Aktivband

Fahrzeit zur Autobahn: 12 Minuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 8 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 30 Minuten

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