Objektnr. 606233
Kapitalanlage in Bestlage: MFH mit DG-Ausbaureserve in Gohlis-Süd
04155 Leipzig
- Preis
- 995.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 472,27 m²
- Rendite
- 4,00 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus in einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohnlage von Gohlis-Süd.
Die Wohnungen umfassen überwiegend 2- bis 3-Raum-Grundrisse, jeweils mit Balkon und Tageslichtbad. Zwei Wohneinheiten wurden bereits nach Mieterwechsel modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial für Wohnraumerweiterungen bietet.
Für weitere Informationen schicken Sie uns gerne eine Anfrage.
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Ihr Direktkontakt
Maria Bilek
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberaterin Einkauf
- 0155 68761659
- bilek@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606233
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1880
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 995.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 71.043,-€
- Außenprovision
- 7,14 %
- Preis / m²
- 2.106,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 39.831,24 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 39.831,24 €
- Rendite Ist
- 4,00 %
- Rendite Soll
- 4,00 %
- Faktor-Ist
- 24,98 €
- Faktor-Soll
- 24,98 €
- Wohneinheiten
- 8
- Gesamteinheiten
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 472,27 m²
- Grundstücksfläche
- 330,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 472,27 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2020
Lage
Der Stadtteil Gohlis ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile Leipzigs mit vielen liebevoll sanierten Straßenzügen im Gründerzeit- und Jugendstil.
Unweit des Stadtzentrums finden sich hier alle Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen. Das Rosental und eine Schwimmhalle sind in der Nähe, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Das Kaufland-Center ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gohlis besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Ärzten, Dienstleistern, Schulen und Kindergärten. Die Landsberger Straße mit ihren Geschäften und Restaurants ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 2 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 18 Minuten
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