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    Objektnr. 602888

    Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Sellerhausen

    04318 Leipzig

    Secret Sale
    Preis
    580.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    354,88 m²
    Rendite
    8,20 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes leerstehendes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Sellerhausen-Stünz mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 355 m² auf einem Grundstück von rund 480 m². Das Gebäude ist voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer repräsentativen Klinkerfassade zur Straßenseite und einer verputzten Rückfassade.

    Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten, die sämtlich bezugsfrei sind und sich zur Renovierung und anschließenden Neuvermietung anbieten – eine Seltenheit auf dem Leipziger Markt, der überwiegend von Bestandsmietverhältnissen geprägt ist. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2022 installiert.

    Mit zu erwartenden Neuvermietungen ab 10,00 € pro m² bietet das Objekt ein attraktives Potenzial.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    602888
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    renovierungsbedürftig

    Preise

    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    34.510,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.634,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    47.587,68 €
    Rendite Soll
    8,20 %
    Faktor-Soll
    12,19 €
    Wohneinheiten
    9
    Gesamteinheiten
    9

    Flächen

    Wohnfläche
    354,88 m²
    Gesamtfläche
    354,88 m²
    Grundstücksfläche
    480,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    354,88 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Teppichboden, Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster

    Energie

    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum
    23.01.2026
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    22.01.2036
    Energieverbrauchswert
    155,36 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr Anlagentechnik
    2022

    Lage

    Sellerhausen-Stünz zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus.

    Das Objekt vereint damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietungsperspektive und weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Sichern Sie sich jetzt Ihr Mehrfamilienhaus mit Seltenheitswert in einer der dynamisch wachsenden Lagen Leipzigs.

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