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    Objektnr. 606122

    LEIPZIG – Denkmal! Attraktives Sanierungsobjekt mit hohem AfA-Potenzial!

    04177 Leipzig

    Objekt Straßenansicht Objekt Umgebung Perspektive Seitenstraße Secret Sale Objekt Deckenlampe Treppenhaus Türkllinke Stuckdecke Balkon Eingangsbereich Haustür Haustüren Zimmer Zimmer Hausflur Fassade Dach Rückansicht Dach Umgebung Umgebung Umgebung Balkone Rückansicht
    Preis
    2.763.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    1.535,00 m²
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein teilsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler als attraktives Sanierungs- und Entwicklungsprojekt eignet. Das Gebäude wurde um 1910 in markanter Ecklage in halboffener Bebauung errichtet und überzeugt durch den typischen architektonischen Charakter der Gründerzeit.

    Das Objekt wurde nach der Wende teilsaniert, befindet sich derzeit jedoch in einem Zustand, der eine erneute umfassende Sanierung bzw. Modernisierung erforderlich macht. Insgesamt umfasst das Gebäude 15 Wohneinheiten, von denen aktuell nur noch 2 Wohnungen vermietet sind. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, den überwiegenden Teil der Flächen kurzfristig im Rahmen einer neuen Sanierungs- und Nutzungskonzeption zu entwickeln.

    Die Immobilie eignet sich ideal für eine denkmalgerechte Sanierung mit anschließender Neuvermietung oder Einzelveräußerung der Wohneinheiten. Durch die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, der attraktiven Ecklage sowie dem vorhandenen Ausbaupotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Wertsteigerungsmöglichkeit für Investoren und Projektentwickler.

    Der Verkauf erfolgt global als Gesamtobjekt und richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial dieses historischen Gebäudes langfristig erschließen möchten. Das Objekt befindet sich im Gebiet einer Erhaltungssatzung.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606122
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    renovierungsbedürftig
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    2.763.000,00 €
    Preis / m²
    1.800,00 €

    Investment

    Wohneinheiten
    15
    Gesamteinheiten
    15

    Flächen

    Etagenzahl
    5
    Zimmer
    77
    Wohnfläche
    1.535,00 m²
    Grundstücksfläche
    460,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    1.535,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Original-Innentüren

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Leipziger Westen, einem Stadtbereich, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und gefragtesten Wohn- und Entwicklungsstandorte der Stadt entwickelt hat.

    Das Umfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, urbanem Flair sowie einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Kultur und Gewerbe.

    In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

    Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei jungen Familien, Studierenden und Kreativen großer Beliebtheit und verzeichnet seit Jahren eine positive städtebauliche Entwicklung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    15 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    35 Minuten

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