Objektnr. 587917

Mehrfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial

04347 Leipzig

Preis: 1.425.000,00 €
Vermietbare Fläche: 924,00 m²
Rendite: 4,78 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig-Schönefeld befindet.

“ frisch, engagiert, solide “

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Nadine Seidel

Marko Künne Immobilien
Investmentberaterin

0341 23074613
seidel@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 587917
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1890
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 1996
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 1.425.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 84.787,50 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.542,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 56.559,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 68.067,00 €
Rendite Ist: 3,97 %
Rendite Soll: 4,78 %
Faktor-Ist: 25,19 €
Faktor-Soll: 20,94 €
Wohneinheiten: 15
Gesamteinheiten: 15

Flächen

Etagenzahl: 4
Wohnfläche: 924,00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 924,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Linoleum, Dielen
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Haustür: Haustür in Holz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Holztreppe
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.10.2014
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 07.10.2024
Energieverbrauchswert: 179,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Lage

Zentrumsnah, aber dennoch mit seiner eigenen Identität liegt das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt.

Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen prägen das einzigartige Bild in diesem Quartier.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren oder Reiten. Oder man geht buchstäblich baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park.
Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich gleich im Süden von Schönefeld-Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche aus aller Herren Länder erfüllen.

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