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    Objektnr. 604922

    MFH im Denkmal | Faktor 18,6 | Vollvermietet

    04159 Leipzig

    Treppenhaus Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Küche Küche Bad
    Preis
    960.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    625,30 m²
    Rendite
    5,38 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 im Leipziger Stadtteil Wahren. Die Immobilie umfasst 13 vollständig vermietete Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, zuletzt wurde 2016 die Heizungsanlage erneuert.

    Die Wohnungen sind funktional ausgestattet und verfügen je nach Einheit über Laminat- und Fliesenböden, Tageslichtküchen sowie Bäder mit Wanne oder Dusche. Den Mietern stehen außerdem Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604922
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1937
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2016
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    57.120,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.535,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    51.688,44 €
    Nettomiete Soll p.a.
    51.688,44 €
    Rendite Ist
    5,38 %
    Rendite Soll
    5,38 %
    Faktor-Ist
    18,57 €
    Faktor-Soll
    18,57 €
    Wohneinheiten
    13
    Gesamteinheiten
    13

    Flächen

    Wohnfläche
    625,30 m²
    Gesamtfläche
    625,30 m²
    Grundstücksfläche
    484,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    625,30 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Dusche
    Küche
    Küche mit Fenster, Wohnküche
    Zusatzausstattung
    Fahrradraum, Keller, Waschküche/Trockenraum

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2016

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Wahren, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt.

    Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 und der Flughafen Leipzig/Halle sind schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Auenwald und die Weiße Elster bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    9 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    12 Minuten

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