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    Objektnr. 606835

    Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus in Leipzig-Liebertwolkwitz

    04288 Leipzig

    Secret_Sale_KIG_Firmensitz
    Preis
    960.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    592,51 m²
    Rendite
    7,11 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 mit neun Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in Leipzig-Liebertwolkwitz. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 592 m² und verteilt sich auf ca. 500 m² Wohnfläche im Vorderhaus sowie ca. 92 m² im vollständig ausgebauten Hinterhaus.

    Zwischen 2018 und 2020 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, kompletter Elektroinstallation, neuer Brennwertheizung und neuer Dacheindeckung.

    Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606835
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Wohn-/Geschäftshaus
    Baujahr
    1936
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2025

    Preise

    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    57.120,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.620,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    68.292,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    68.292,00 €
    Rendite Ist
    7,11 %
    Rendite Soll
    7,11 %
    Faktor-Ist
    14,06 €
    Faktor-Soll
    14,06 €
    Wohneinheiten
    9
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    10

    Flächen

    Wohnfläche
    499,88 m²
    Gesamtfläche
    592,51 m²
    Grundstücksfläche
    530,00 m²
    Gewerbefläche
    92,63 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    592,51 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster, Dusche
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Fahrradraum, Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum
    08.01.2026
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    07.01.2036
    Energieverbrauchswert
    102,18 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    2018

    Lage

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz, einem gewachsenen Stadtteil im Südosten der Messestadt.

    Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen kleinstädtischen Charakter, eine ruhige Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.

    Der Markkleeberger See und der Störmthaler See befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Leipziger Neuseenland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch den Pösna Park und den Globus-Markt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

    Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A14 und A38 bestehen gute Verkehrsanbindungen an das Leipziger Umland sowie in Richtung Dresden und Halle. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

    Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum Leipziger Neuseenland macht Liebertwolkwitz zu einem gefragten Wohnstandort im Leipziger Süden.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    28 Minuten

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