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    Objektnr. 603601

    Schlüsselfertiges QNG-Neubau MFH mit 10%-iger Abschreibung

    04318 Leipzig

    Neu im Verkauf
    Preis
    2.250.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    417,75 m²
    Rendite
    3,34 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Das Neubauprojekt, welches derzeit zu QNG umgeplant wird, überzeugt durch hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Eckgebäude umfasst vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit großen Balkonen und Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m².

    Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder mit Badewannen oder schwellenlosen Duschen.
    Jede Einheit hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Gartenterrasse.

    Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierearm gestaltet: Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Eckgebäudes vom Erdgeschoss bis zur Wohnebene. Zusätzlich steht jeweils ein privater Abstellraum zur Verfügung.

    Insgesamt entstehen im Objekt ca. 418 m² Wohnraum und gemeinschaftlich genutzte Flächen, wie Fahrradstellplätze und ein Carsharing-Platz.

    Dieses Neubauvorhaben vereint zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, grüner Lage – und das in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Innenstadt.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603601
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    2027
    Objektzustand
    Erstbezug
    Verfügbar ab
    2026

    Preise

    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Preis / m²
    5.386,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    75.240,00 €
    Rendite Soll
    3,34 %
    Faktor-Soll
    29,90 €
    Wohneinheiten
    6
    Gesamteinheiten
    6

    Flächen

    Etagenzahl
    5
    Wohnfläche
    417,75 m²
    Gesamtfläche
    417,75 m²
    Grundstücksfläche
    291,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    417,75 m²

    Ausstattung

    Gäste-WC
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Barrierefrei
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Parkett
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Einbruchhemmende Haustür, Haustür in Aluminium
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Heizung
    Fußbodenheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Wanne, Dusche
    Küche
    EBK auf Wunsch

    Energie

    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe
    Baujahr Anlagentechnik
    2027

    Lage

    Das angebotene Neubauprojekt befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums gelegen.

    Dieses Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, grünen Rückzugsorten und urbanem Flair aus. Die direkte Nähe zu mehreren Parks – ob der unmittelbar angrenzende Ramdohrsche Park oder der pulsierende Lene-Voigt-Park – macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

    Im Osten wird der Stadtteil durch den neu entstehenden Parkbogen Ost begrenzt. Dieses innovative Projekt gestaltet eine alte S-Bahnstrecke zu einer spannenden Grünanlage um. Dieses Projekt, zusammen mit weiteren Impulsen entwickelt das Viertel beständig weiter.

    Anger-Crottendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass man das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreicht – ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto.

    Die Lage macht ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins Herz der Stadt möglich – ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und urbanes Lebensgefühl schätzen.

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