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    Objektnr. 599612

    Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizungsanlage aus 2020 in Leipzig-Holzhausen

    04288 Leipzig

    Umgebung Umgebung Umgebung
    Preis
    605.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    378,50 m²
    Rendite
    4,67 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    599612
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2012

    Preise

    Kaufpreis
    605.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    35.997,50 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.598,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    27.440,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    28.248,00 €
    Rendite Ist
    4,67 %
    Rendite Soll
    4,67 %
    Faktor-Ist
    21,42 €
    Faktor-Soll
    21,42 €
    Wohneinheiten
    6
    Gesamteinheiten
    6

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Wohnfläche
    377,00 m²
    Gesamtfläche
    378,50 m²
    Grundstücksfläche
    490,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    378,50 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade, Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Original-Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Küche
    Küche mit Fenster
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    5,00

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2020

    Lage

    Leipzig-Holzhausen ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel, das sich durch seine attraktive Lage und hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig auszeichnet.

    Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Leben, was Holzhausen zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.

    Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Flächen ergänzt wird. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Radwege, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Die idyllische Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.

    In Holzhausen selbst stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf abdecken und eine familienfreundliche Infrastruktur bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig macht Holzhausen zu einem begehrten Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

    Insgesamt bietet Leipzig-Holzhausen eine attraktive Lage mit einer hohen Lebensqualität, ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld in der Nähe einer dynamischen Großstadt suchen.

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