Objektnr. 605661

Ärzte- & Geschäftshaus in etablierter Lage: Hochwertige Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial

39104 Magdeburg

Preis

200.000,00 €

Vermietbare Fläche

163,33 m²

Rendite

8,82 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Bereich des Magdeburger Stadtteils Buckau, an einer der zentralen Verkehrsachsen des Quartiers. Die Straße verbindet Buckau direkt mit der Magdeburger Innenstadt und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie sehr gute Erreichbarkeit. Im fußläufigen Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen der Nahversorgung, darunter ein ALDI-Markt, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote, was die Lage insbesondere für praxis- und dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Altstadt, Leipziger Straße und Fermersleben. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Klienten optimal erreichbar.

Die Liegenschaft wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und ist seit Jahrzehnten als etabliertes „Ärzte- und Geschäftshaus Buckau“ bekannt. Sie besteht aus zwei Gebäudetrakten und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, zehn Gewerbeeinheiten sowie zehn Außenstellplätze auf dem Grundstück. Ergänzend steht auf dem Grundstück eine Wallbox zur Verfügung. Die klare gewerbliche Prägung, insbesondere im medizinischen und dienstleistungsnahen Bereich, sorgt für ein funktional homogenes Nutzerumfeld.

Im Jahr 1993 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Gebäudesubstanz. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster, Versorgungsleitungen sowie die Allgemeinflächen modernisiert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle ist verputzt, gestrichen und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sich weiterhin im Betrieb befindet, hier wurde der Brenner 2025 erneuert.

Die Immobilie wurde bereits kurz nach der Sanierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, sodass es sich bei dem angebotenen Objekt um Teileigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft handelt: eine im Erdgeschoss gelegene Einheit mit rund 130 m² sowie einer ergänzenden Fläche im Obergeschoss mit ca. 30 m². Die Erdgeschossfläche wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über zwei Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche sowie einen Sanitärbereich. Die kleinere Einheit im Obergeschoss besteht aus zwei Räumen mit vorgelagertem Flur und wurde vormals als Lager genutzt. Sie eignet sich ideal als Ergänzungsfläche, beispielsweise für Archiv, Lager, zusätzliche Büronutzung oder Personalräume.

Beide Einheiten werden geräumt d.h. ohne Inventar übergeben. Dadurch bietet sich dem Erwerber maximale Flexibilität, die Flächen entweder auf die Anforderungen eines eigenen Betriebs (z. B. Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro- oder Dienstleistungsnutzung) auszurichten oder eine Neuvermietung entsprechend der Nachfrage im etablierten Ärztehausumfeld vorzunehmen.

Hinweis: Kaufpreisfaktor und Renditekennzahlen sind ohne Erwerbsnebenkosten sowie etwaige Investitionsmaßnahmen dargestellt. Die Soll-Miete p.a. basiert auf einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von 9,00 €/m².

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Ihr Direktkontakt

Max Eschrich

• Marko Künne Immobilien

• eschrich@kuenne-immobilien.de

Lage

– zentrale Ölheizung
– Massivbauweise, Baujahr 1950er Jahre
– Wärmedämmverbundsystem vorhanden
– 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück
– allgemeines Wohngebiet mit stabiler Nachfrage
– flexible Nutzung: Selbstnutzung oder Vermietung
– medizinisch und dienstleistungsnah geprägtes Umfeld
– sehr gute Sichtbarkeit an zentraler Hauptverkehrsachse
– beräumte Übergabe – sofortige Neuausrichtung möglich
– Teileigentum (WEG) in etabliertem Ärzte- & Geschäftshaus
– Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt (ÖPNV-Anbindung)
– geeignet für Praxis, Therapie, Büro oder Gesundheitsdienstleister
– Kernsanierung 1993 (Dach, Fenster, Leitungen, Allgemeinflächen)
– Erdgeschossfläche ca. 160 m² zzgl. ca. 30 m² Ergänzungsfläche im OG
– attraktive Kombination aus Standortqualität, Nutzungsflexibilität und Werthaltigkeit

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.