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    Objektnr. 605999

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Meißen

    01662 Meißen

    Umgebung
    Preis
    530.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    516,00 m²
    Rendite
    7,34 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus in guter, nachgefragter Wohnlage von Meißen. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

    Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand – zahlreiche Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert und neu vermietet. Eine Einheit im DG wird aktuell saniert und anschließend wieder vermietet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Fernwärme-Heizanlage installiert.

    Ein echtes Highlight ist der ruhige, begrünte Hofgarten, der den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Mit Kinderspielplatz, Wäscheplatz, Grillplatz und Aufenthaltsbereichen schafft dieser Bereich eine angenehme, gemeinschaftliche Atmosphäre und steigert spürbar die Mieterzufriedenheit. Zudem stehen den Mietern Garagenstellplätze zur Verfügung.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605999
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2025
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    37.842,-€
    Außenprovision
    7,14 %
    Preis / m²
    1.027,00 €
    Provisionshinweis
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    31.128,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    38.928,00 €
    Rendite Ist
    5,87 %
    Rendite Soll
    7,34 %
    Faktor-Ist
    17,03 €
    Faktor-Soll
    13,61 €
    Wohneinheiten
    8
    Gesamteinheiten
    8

    Flächen

    Wohnfläche
    516,00 m²
    Gesamtfläche
    516,00 m²
    Grundstücksfläche
    710,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    516,00 m²

    Ausstattung

    Einbauküche
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Dielen, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden elektrisch
    Heizung
    Fernwärme
    Bad
    Fenster, Wanne
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Rollläden
    Stellplatztyp
    Garage
    Anzahl Parkplätze
    2,00

    Energie

    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Baujahr Anlagentechnik
    2025

    Lage

    Das Objekt befindet sich in Meißen, einer historisch bedeutenden Stadt mit rund 29.500 Einwohnern und hoher Lebensqualität.

    Bekannt ist Meißen nicht nur als Wiege Sachsens und durch seine überregional berühmte Porzellanmanufaktur, sondern auch als Standort einer Fachhochschule für Verwaltung des Landes Sachsen. Die Stadt verzeichnet seit Jahren eine positive demografische Entwicklung mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Mikrolage besticht durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, gleichzeitig genießen einige Wohnungen einen Blick auf die Albrechtsburg. Meißen profitiert von einer stabilen Mietentwicklung mit einem jährlichen Anstieg von ca. 5 % gemäß städtischem Mietspiegel. Die Kombination aus historischer Kulisse, wirtschaftlicher Stabilität und guter Mietnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    9 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    31 Minuten

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