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    Objektnr. 603419

    Renditestarkes ETW-Paket mit Balkonen in Pöhl bei Plauen

    08543 Pöhl

    Rückansicht Seitenansicht Seitenansicht Seitenansicht Hauseingang Umgebung Umgebung
    Preis
    160.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    381,00 m²
    Rendite
    12,89 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Im idyllischen und familienfreundlichen Pöhl, Ortsteil Christgrün, steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 7 Wohneinheiten zum Verkauf, wovon eine derzeit unvermietet ist.

    Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus wurde durch regelmäßige Sanierungen und Instandhaltungen in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und ca. 61 m² vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 381 m², wobei der Miteigentumsanteil 5.775/10.000 beträgt.

    Die attraktive Lage unweit des Golfplatzes Pöhl bei Plauen bietet eine hohe Lebensqualität und spricht unterschiedliche Zielgruppen an, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Region zusätzlich stärkt. Aufgrund des marktgerechten Zustands des Objekts sind weitere Mietanpassungen möglich, was das Objekt auch langfristig als Kapitalanlage attraktiv macht.

    Profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie in gefragter Lage, die stabile und zukunftsorientierte Mieteinnahmen verspricht.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603419
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Eigentumswohnung
    Baujahr
    1960
    Objektzustand
    saniert
    Wohnungsnummer
    1,2,4,5,6,7,8

    Preise

    Kaufpreis
    160.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    11.424,- €
    Außenprovision
    7,14 %
    Preis / m²
    419,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    18.420,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    20.625,60 €
    Rendite Ist
    11,51 %
    Rendite Soll
    12,89 %
    Faktor-Ist
    8,69 €
    Faktor-Soll
    7,76 €
    Wohneinheiten
    7
    Gesamteinheiten
    7

    Flächen

    Wohnfläche
    381,00 m²
    Gesamtfläche
    381,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    381,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Teppichboden, Fliesen
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    08.02.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    08.02.2028
    Energieverbrauchswert
    105,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    1996

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im Ortsteil Christgrün der familienfreundlichen Gemeinde Pöhl in Sachsen, etwa 4 km von Plauen entfernt.

    Die Region überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe liegt der Golfplatz Pöhl, der sportlich aktive Mieter anspricht, sowie die malerische Talsperre Pöhl, die zu Spaziergängen, Wassersport und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, sind in einem Umkreis von ca. 5 km bequem erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich im Zentrum von Plauen, rund 12 km entfernt. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Kindertagesstätten und Schulen.

    Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, und der Bahnhof „Plauen (Vogtl.) oberer Bahnhof“ ist etwa 12 km entfernt. Über die Bundesstraßen 173 und 282 sowie die Autobahn 72 ist das Straßennetz komfortabel erschlossen. Die Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.

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