Objektnr. 601115
Wohnanlage mit Balkonen in grüner Wohngegend mit guter Rendite und neuen Heizungsanlagen
06369 Weißandt-Gölzau
- Preis
- 1.990.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 3.911,30 m²
- Rendite
- 9,60 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Im Angebot befindet sich ein Mehrfamilienhauspaket, bestehend aus drei Mehrfamilienhaus an dem Chemiestandort Weißandt-Gölzau im südlichen Anhalt in Sachsen-Anhalt.
Die insgesamt 74 Einheiten dieser Objekte bieten Wohnungen unterschiedlicher Größen, von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine gut geschnittene Küche, einen einladenden Flur sowie ein WC. Die 3- und 4-Zimmer-Einheiten bieten zudem jeweils einen eigenen Balkon, der Ihren Mietern gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Alle drei Häuser wurden im Oktober 2024 jeweils mit einer neuen, hochmodernen Gas-Brennwert-Heizanlage ausgestattet.
Ein umfangreiches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 601115
- Adresse
- 06369 Weißandt-Gölzau, 06369 Weißandt-Gölzau
Straße der Chemiearbeiter 4-6, 06369 Weißandt-Gölzau
Straße der Chemiearbeiter 7-9, Straße der Chemiearbeiter 1-3 - Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohnanlage
- Baujahr
- 1965
- Objektzustand
- saniert
Preise
- Kaufpreis
- 1.990.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 118.405,00 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 508,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 167.591,64 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 191.021,64 €
- Rendite Ist
- 8,42 %
- Rendite Soll
- 9,60 %
- Faktor-Ist
- 11,87 €
- Faktor-Soll
- 10,42 €
- Wohneinheiten
- 74
- Gesamteinheiten
- 74
Flächen
- Wohnfläche
- 3.911,30 m²
- Gesamtfläche
- 3.911,30 m²
- Grundstücksfläche
- 7.375,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 3.911,30 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Kunststoff
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Bad
- Fenster, Wanne
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Balkon
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 20.03.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 19.03.2035
- Energieverbrauchswert
- 172,55 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2024
Lage
Weißandt-Gölzau bildet zusammen mit der Stadt Zörbig einen industriell geprägten Mittelpunkt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.
In der Nähe des bedeutenden Industriezentrums Bitterfeld-Wolfen haben sich zahlreiche Unternehmen vor allem aus der Chemieindustrie angesiedelt. Mittelständische Unternehmen produzieren seit über 40 Jahren Kunststofffolien und Sondermaschinen. Weißandt-Gölzau ist der europaweit größte Produktionsstandort von Polyethylen-Kunststofffolien mit einer Absatzmenge von über 190.000 Tonnen und einem Jahresumsatz von 150 Millionen Euro.
In Weißandt-Gölzau, Sachsen-Anhalt, finden Sie eine lebendige Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Egal, ob Sie einkaufen möchten, medizinische Versorgung benötigen oder eine Apotheke aufsuchen müssen – alles ist schnell erreichbar. Für die Kleinsten stehen eine Kita sowie eine Grundschule bereit, um ihnen einen soliden Start in die Zukunft zu ermöglichen, während ältere Schüler weiterführende Schulen in der Umgebung besuchen können. Die nächstgelegenen Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt, und die Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege. Umgeben von der Schönheit der Felder, Wälder und Wiesen bietet dieser Standort eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.
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- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
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- 0176 83045622
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