Objektnr. 606680

Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Weißenfels

06667 Weißenfels

Preis

500.000,00 €

Vermietbare Fläche

1.297,55 m²

Rendite

17,57 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weißenfels stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr ca. 1907 errichtete Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur.

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.297,55 m². Davon entfallen ca. 1.071,12 m² auf Wohnfläche sowie ca. 226,43 m² auf Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss.

Im Jahr 2023 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile des Gebäudes – vom Dach bis in den Keller – erneuert beziehungsweise technisch überprüft. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem teilsanierten und modernen Zustand. Lediglich die Außenfassade einschließlich der Fenster wurde im Rahmen der Sanierung nicht modernisiert.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich zudem im Ensembleschutzgebiet, was den besonderen historischen Charakter der Umgebung unterstreicht und langfristig zum Erhalt des attraktiven Stadtbildes beiträgt.

Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 70 m² und ca. 111 m² und umfassen 2-, 3- sowie 4-Zimmer-Wohnungen.

Dank der zentralen Lage, der umfangreichen Sanierung sowie der attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus hervorragendes Potenzial für Investoren, die ein werthaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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• hemdan@kuenne-immobilien.de

Lage

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