Objektnr. 606710
Attraktives Denkmal-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 10 % Rendite
06667 Weißenfels
- Preis
- 500.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 664,00 m²
- Rendite
- 10,08 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von ca. 10 % dar. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 664 m².
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau im Hinterhof, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 72 m². Durch die gefragten Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich heute in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben maßgeblich zur Werterhaltung der Immobilie beigetragen. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren stabile sowie kontinuierliche Mieteinnahmen.
Dank der Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, Vollvermietung und attraktiver Rendite bietet dieses Objekt Investoren die Möglichkeit, in eine nachhaltig rentable Wohnimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
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Ahmed Hemdan
- Marko Künne Immobilien
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606710
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1980
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 500.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 35.700,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 753,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 50.400,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 50.400,00 €
- Rendite Ist
- 10,08 %
- Rendite Soll
- 10,08 %
- Faktor-Ist
- 9,92 €
- Faktor-Soll
- 9,92 €
- Wohneinheiten
- 11
- Gesamteinheiten
- 11
Flächen
- Etagenzahl
- 5
- Wohnfläche
- 664,00 m²
- Grundstücksfläche
- 570,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 664,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Garten
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Weißenfels verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B91, B87 und B176, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem besteht in der Nähe des Stadtzentrums ein direkter Anschluss an die Autobahnen A9 und A38.
Der Bahnhof Weißenfels bietet eine gute Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Mehrere Intercity-Verbindungen nach Nürnberg und Leipzig sowie ein ICE-Anschluss nach Berlin sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen deutschen Wirtschaftsstandorten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz.
Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Kilometern erreichbar.
Die Innenstadt von Weißenfels, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch der Standort eine hohe Wohnqualität bietet.
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