Objektnr. 606496
Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag & Entwicklungspotenzial
06667 Weißenfels
- Preis
- 900.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 705,69 m²
- Rendite
- 7,16 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus stabilem Wohninvestment und zusätzlichem Ertragspotenzial.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 736,86 m², davon entfallen rund 713,98 m² auf die Wohnfläche und ca. 22,88 m² auf die Gewerbefläche. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet sind und somit eine sofortige sowie stabile Einnahmesituation gewährleistet ist.
Im Zuge der letzten Modernisierung wurde großer Wert auf eine gehobene Ausstattungsqualität gelegt. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Laminatböden ausgestattet, während Bäder und Küchen zeitgemäß gefliest sind. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Objekts.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar, die über zwei Balkone verfügt und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was nicht nur den besonderen architektonischen Charakter unterstreicht, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernes Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ahmed Hemdan
- Marko Künne Immobilien
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606496
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1898
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 900.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 65.450,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.275,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 60.840,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 64.440,00 €
- Rendite Ist
- 6,76 %
- Rendite Soll
- 7,16 %
- Faktor-Ist
- 14,79 €
- Faktor-Soll
- 13,97 €
- Wohneinheiten
- 11
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 12
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Wohnfläche
- 683,50 m²
- Grundstücksfläche
- 207,00 m²
- Gewerbefläche
- 22,19 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 705,69 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Fenster, Dusche
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. In Weißenfels kreuzen sich die Bundesstraßen B91, B87 und B176, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem bestehen in kurzer Entfernung Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A38.
Der Bahnhof Weißenfels bietet eine solide Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Es bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Leipzig, Halle, Erfurt, Jena und Zeitz, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Kilometern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr.
Die Innenstadt von Weißenfels sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet.
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