Objektnr. 606269
Investitionschance mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
06667 Weißenfels
- Preis
- 90.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 316,25 m²
- Rendite
- 27,47 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie sein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die umfassende Sanierung und die Wiederaufnahme der Wohnnutzung. Zusätzlich liegt eine genehmigte Nutzungsänderung für das Erdgeschoss vor, die den Betrieb eines Cafés oder Restaurants ermöglicht und damit attraktive gewerbliche Nutzungsperspektiven eröffnet.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 316,25 m², bestehend aus rund 178,96 m² Wohnfläche und etwa 137,29 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und zur Kombination von Wohnen und Gewerbe.
Der derzeitige Sanierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig erhebliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren. Die vorhandenen Genehmigungen schaffen dabei eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für eine zeitnahe Projektumsetzung.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter, die den Wert historischer Immobilien erkennen und nachhaltig nutzen möchten.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Ahmed Hemdan
- Marko Künne Immobilien
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606269
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1949
- Objektzustand
- teilsaniert
Preise
- Kaufpreis
- 90.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 8.925,-€
- Preis / m²
- 284,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 24.720,00 €
- Rendite Soll
- 27,47 %
- Faktor-Soll
- 3,64 €
- Wohneinheiten
- 4
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 5
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Wohnfläche
- 178,96 m²
- Gesamtfläche
- 316,25 m²
- Gewerbefläche
- 137,29 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 316,25 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche, Wanne
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Weißenfels verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B91, B87 und B176, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem besteht in der Nähe des Stadtzentrums ein direkter Anschluss an die Autobahnen A9 und A38.
Der Bahnhof Weißenfels bietet eine gute Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Mehrere Intercity-Verbindungen nach Nürnberg und Leipzig sowie ein ICE-Anschluss nach Berlin sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen deutschen Wirtschaftsstandorten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz.
Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Kilometern erreichbar.
Die Innenstadt von Weißenfels, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch der Standort eine hohe Wohnqualität bietet.
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