Objektnr. 588357

Attraktives Denkmalobjekt in ruhiger Anliegerstraße! Alles 4-Raum-Wohnungen!

04808 Wurzen

Preis: 510.000,00 €
Vermietbare Fläche: 581,00 m²
Rendite: 7,34 %
Objektart: Anlageobjekt

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Angeboten wird ein 1934 errichtetes und Ende der 90er Jahre komplett saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wurzen. Im Haus befinden sich acht kleine 4-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnungsgrößen sind sehr beliebt, es gab nie längerfristigen Leerstand. Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. D. h. jeder Mieter bezahlt seinen Gasverbrauch direkt beim Versorger. Der Eigentümer muss dafür keine Vorauszahlungen leisten.
Hinterm Haus befindet sich ein begrüntes Grundstück sowie ein kleiner Zufahrtsweg zu den Stellplätzen auf dem Nachbargrundstück (Wegerecht).

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

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Ihr Direktkontakt

Jörn Nadge

Marko Künne Immobilien
Investmentberater

0341 23074622
nadge@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 588357
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1934
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 1998
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 510.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 30.345 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 877,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 37.428,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 37.428,00 €
Rendite Ist: 7,34 %
Rendite Soll: 7,34 %
Faktor-Ist: 13,63 €
Faktor-Soll: 13,63 €
Wohneinheiten: 8

Flächen

Wohnfläche: 581,00 m²
Grundstücksfläche: 1.035,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 581,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: Original-Innentüren
Warmwassererzeugung: Gas-Durchlauferhitzer
Treppen: Holztreppe

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1998

Lage

Das Haus befindet sich nördlich der Altstadt.

Nebenan gibt es einen Supermarkt mit Parkplatz.

Die große Kreisstadt Wurzen mit ca. 17.500 Einwohnern ist etwa 25 km östlich von Leipzig gelegen. Leipzig als auch die Nachbarstädte Eilenburg im Norden und Grimma im Süden (jeweils ca. 19 km entfernt) sind sehr gut über die Bundesstraßen B6 bzw. B107 zu erreichen, es bestehen ebenfalls sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, von und nach Leipzig auch mit der S-Bahn. Des Weiteren fährt auch der ICE nach Wurzen.

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