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    Objektnr. 604014

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zwickau und zusätzlichem Renditepotenzial

    08064 Zwickau

    Wohnzimmer Schlafzimmer Flur Küche Heizungsanlage Keller.jpg Keller Treppenhaus Treppenhaus Dachboden Dachboden
    Preis
    375.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    392,00 m²
    Rendite
    7,62 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in Zwickau, im Stadtteil Cainsdorf, welches ca. 1930 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten zu je 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum, die alle derzeit vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.
    Das Objekt wurde nach 2000 fortlaufend modernisiert, die Gaszentralheizung nebst der Warmwasseraufbereitung in 2021 erneuert. Die Bäder sind gefliest und die Böden mit Laminat ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 Außenstellplätze für die Mieter und ein Wäscheplatz.

    Mit Wirkung zum 01.12.2025 wurden bei 4 Einheiten die Mieten angepasst, das Steigerungspotenzial jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft. Das Haus bietet daher nicht nur eine attraktive IST-Rendite, sondern auch ein zusätzliches Steigerungspotenzial für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Zwickau investieren möchten.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604014
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1930
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2021

    Preise

    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    22.312,50 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    956,00 €
    Kaltmiete
    27.600,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    27.600,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    28.560,00 €
    Rendite Ist
    7,36 %
    Rendite Soll
    7,62 %
    Faktor-Ist
    13,59 €
    Faktor-Soll
    13,13 €
    Wohneinheiten
    6
    Gesamteinheiten
    6

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Wohnfläche
    392,00 m²
    Grundstücksfläche
    731,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    392,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    6,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    18.02.2025
    gültig bis
    17.02.2035
    Energieverbrauchswert
    115,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    2021

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zwickau-Cainsdorf, einem Stadtteil mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

    Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, ideal für Pendler, die sowohl die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe eines Wohnviertels schätzen.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zudem sind wichtige Verkehrsinfrastruktur wie die A4 und A72 schnell erreichbar.

    In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die historische Altstadt von Zwickau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein reiches Kulturangebot.

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