Objektnr. 604644

Solide Kapitalanlage – 2 Gewerbeeinheiten mit 3 Stellplätzen in ruhiger Hinterhauslage – vermietet

04318 Leipzig

Kaufpreis

345.000,00 €

Gesamtfläche

262,00 m²

Objektart

Büro

Vermietbare Fläche

262,00 m²

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbepaket bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten sowie drei zugehörigen PKW-Stellplätzen in einem gepflegten Hinterhaus eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem ordentlichen und nachhaltig bewirtschafteten Zustand.

Die Einheiten sind seit vielen Jahren an denselben zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis der ersten Gewerbeeinheit besteht bereits seit 1996, die zweite Einheit wird seit 2004 durch denselben Nutzer belegt. Die langjährige und kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Standortqualität sowie die Attraktivität der Flächen.

Die aktuellen Mieteinnahmen wurden zuletzt zum 01.07.2026 angepasst und belaufen sich insgesamt auf 1.990,00 € monatlich, entsprechend 23.880,00 € jährlich. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

– Gewerbeeinheit 4: 903,00 € monatlich
– Gewerbeeinheit 5: 937,00 € monatlich
– PKW-Stellplatz 1: 50,00 € monatlich
– PKW-Stellplatz 2: 50,00 € monatlich
– PKW-Stellplatz 3: 50,00 € monatlich

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im ruhig gelegenen Hinterhaus und bieten damit ein angenehmes Umfeld für die gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze, die einen zusätzlichen Mehrwert darstellen und zu den stabilen Mieterträgen beitragen.

Das Hinterhaus bildet gemeinsam mit dem Vorderhaus eine Eigentümergemeinschaft mit gemeinsamer Instandhaltungsrücklage. Dadurch ist eine kontinuierliche und vorausschauende Bewirtschaftung des Gesamtobjektes gewährleistet.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein langjährig und zuverlässig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Erträgen und geringer Fluktuation zu investieren. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, umfassender Sanierung, langjährigen Mietverhältnissen und zusätzlichen Stellplätzen macht dieses Angebot zu einer nachhaltig attraktiven Anlage mit solider Ertragsperspektive.

Highlights auf einen Blick:
– Zwei Gewerbeeinheiten im ruhigen Hinterhaus
– Drei PKW-Stellplätze inklusive
– Baujahr ca. 1900
– Umfassende Sanierung im Jahr 1995
– Langjährige Vermietung an denselben Mieter seit 1996 bzw. 2004
– Aktuelle Mieterhöhung zum 01.07.2026 erfolgt
– Monatliche Gesamtkaltmiete: 1.990,00 €
– Jahresnettokaltmiete: 23.880,00 €
– Gemeinsame Instandhaltungsrücklage mit dem Vorderhaus
– Solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen
– Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Ein interessantes Investment für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, langfristige Mietverhältnisse und nachhaltige Erträge legen.

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Patrick Meyner

• Marko Künne Immobilien
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Lage

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