Objektnr. 606777 – GE02
Seit 16 Jahren vermietete Gewerbeeinheit in Top-Lauflage
04129 Leipzig
- Kaufpreis
- 114.500,00 €
- Gesamtfläche
- 61,37 m²
- Objektart
- Restaurant
Ihre Objektbeschreibung
Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44,46 m² eine gut nutzbare Fläche für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Den Mittelpunkt der Einheit bildet der großzügige Verkaufsraum mit ca. 28,85 m². Durch seine angenehme Größe lässt sich dieser vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für Präsentations-, Verkaufs- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro, das sich ideal als Rückzugsort, Beratungsbereich oder Verwaltungsfläche eignet.
Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über eine separate Küche sowie ein WC. Dadurch ist eine funktionale Nutzung im Arbeitsalltag gewährleistet. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet eine gute Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Einheit besonders gut für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenkontakt. Die Aufteilung aus Verkaufsraum, Büro, Küche und WC bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht die Fläche sowohl für Dienstleister als auch für kleinere Laden- oder Büroflächen interessant.
Ihr Direktkontakt
Elisabeth Bühring
- Marko Künne Immobilien
- Praktikantin
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606777 – GE02
- Kategorie
- Gastronomie/Hotels
- Unterkategorie
- Restaurant
- Baujahr
- 1905
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2000
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- GE02
Preise
- Kaufpreis
- 114.500,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.462,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 1.865,00 €
- Kaltmiete
- 500,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.000,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.000,00 €
- Rendite Ist
- 5,24 %
- Rendite Soll
- 5,24 %
- Wohneinheiten
- 8
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Gesamteinheiten
- 10
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 44,46 m²
- Gesamtfläche
- 61,37 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 61,37 m²
Ausstattung
- Bad
- Fenster
Grundrisse
Lage
Eutritzsch zählt zu den Stadtteilen, die eine zentrale Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen miteinander verbinden.
Nördlich des Stadtzentrums gelegen, befindet sich die Wohnung an einer der wichtigen Verbindungsachsen zwischen dem Leipziger Norden und der Innenstadt. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A14 schnell erreichbar.
Von der nur etwa zwei Gehminuten entfernten Haltestelle Mosenthinstraße gelangt man mit den Straßenbahnlinien 14 und 16 innerhalb von ca. 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Lage wird durch eine gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Klinikum St. Georg, liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich und für eine breite Mieterschaft attraktiv.
Zusätzlichen Wohnwert bieten die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Arthur-Bretschneider-Park ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Wiesenflächen, Spielplätze und gewachsene Parkanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 10 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 13 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 15 Minuten
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