Objektnr. Nordstr. 52 WE 11

Eigentumswohnungen im Herzen Erfurts zum Verkauf – frei ab 01.11.26

99089 Erfurt

Kaufpreis: 118.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 43,00 m²

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern.

Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Alle Zimmer, einschließlich Küche und Badezimmer, gehen direkt vom zentralen Flur ab. Ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer bieten komfortables Wohnen mit klarer Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie der eigene Kellerraum.

Die Wohneinheit ist seit dem 01.02.2024 unbefristet vermietet und bietet sich aufgrund der stabilen Vermietungssituation als solide Kapitalanlage an.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Nordstr. 52 WE 11
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Wohnungsnummer: WE 11

Preise

Kaufpreis: 118.500,00 €
Preis / m²: 2.755,00 €

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 6.708,00 €
Rendite Soll: 5,60 %

Flächen

Etage: 4
Etagenzahl: 4
Etagenlage: DG Mitte
Zimmer: 2
Wohnfläche: 43,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Garten: Ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zusatzausstattung: Keller

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.04.2025
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 07.04.2035
Energieverbrauchswert: 126,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Grundrisse

Lage

Die von Bäumen gesäumte Nordstraße liegt im Stadtteil Andreasvorstadt – direkt nördlich der Altstadt und damit ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:

Tram/ÖPNV: ca. 2 Minuten zu Fuß
Ruhige Lage: Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen
Nettelbeckufer: ca. 4 Minuten zu Fuß
Nordpark & Nordbad: ca. 9 Minuten zu Fuß
Innenstadt / Domplatz: ca. 5 – 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten (ÖPNV)

Andreasvorstadt – urban, lebendig, innenstadtnah

Die Andreasvorstadt ist geprägt von innenstadtnaher Lage, gewachsener Struktur und kurzen Wegen: Richtung Altstadt, an die Gera-Auen sowie entlang der wichtigen Achsen wie der Nordhäuser Straße.
Neben der guten Infrastruktur punktet das Viertel auch mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, kleinen Läden und Gastronomie – und mit der Nähe zu Erfurts Wahrzeichen, etwa der Krämerbrücke.

Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 6 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 15 Minuten

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