Objektnr. Nordstr. 52 WE 10

Erfurter Andreasvorstadt! Attraktiv für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

99089 Erfurt

Kaufpreis: 139.825,00 €
Zimmer: 1.5
Wohnfläche: 47,00 m²

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern.

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich flexibel einrichten. Mehrere Dachflächenfenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum.

Die Wohneinheit wird zum 30.06.2026 frei!

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Nordstr. 52 WE 10
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Wohnungsnummer: WE 10

Preise

Kaufpreis: 139.825,00 €
Preis / m²: 2.975,00 €
Hausgeld/Monat: 209,48 €
Instandhaltungsrücklage: 37.91
Nicht umlegbare Kosten: 9,00 €

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 6.540,00 €
Rendite Soll: 4,68 %

Flächen

Etage: 4
Etagenzahl: 4
Etagenlage: DG links
Zimmer: 1.5
Wohnfläche: 47,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Garten: Ja
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zusatzausstattung: Keller

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.04.2025
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 07.04.2035
Energieverbrauchswert: 126,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Grundrisse

Lage

Zentral und doch ruhig gelegen – diese Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage in Erfurt mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung.

Der nahegelegene Nordpark lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Erholen im Grünen ein, während das angeschlossene Nordbad für Schwimm- und Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür sorgt. Familien, Studenten und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der praktischen Nähe zur Universität Erfurt, die in nur rund 6 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Auch das renommierte Helios Klinikum Erfurt liegt in unmittelbarer Nähe und ist in etwa 8 Fahrradminuten erreichbar – ideal für im Gesundheitswesen tätige Personen.

Die Innenstadt Erfurts mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass das urbane Leben stets in greifbarer Nähe bleibt. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, freut sich über die hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die nächste Haltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile Erfurts.

Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 6 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 15 Minuten

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