Objektnr. WE 09 Eugen-Richter-Str. 2

Vermietete Wohnung mit Perspektive – Kapitalanlage in Erfurt

99085 Erfurt

Kaufpreis: 173.820,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 67,11 m²
Rendite: 3,50 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung im MFH Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt. Das Gebäude wird derzeit gemäß § 8 WEG in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Bad und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Die gesamte Wohnung ist derzeit gefliest und bietet im Allgemeinen viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohneinheit ist seit dem 01.02.2018 unbefristet vermietet. Durch die aktuelle Aufteilung des Gebäudes besteht für die Mieter eine Kündigungssperrfrist. Dies bedeutet für Sie, dass eine Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist möglich ist.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: WE 09 Eugen-Richter-Str. 2
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Ja
Verfügbar ab: sofort
Wohnungsnummer: WE 09

Preise

Kaufpreis: 173.820,00 €
Preis / m²: 2.590,00 €
Kaltmiete: 506,80 €
Mtl. Mieteinnahmen: 696,80 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 6.081,60 €
Nettomiete Soll p.a.: 6.081,60 €
Rendite Ist: 3,50 %
Rendite Soll: 3,50 %
Wohneinheiten: 1
Gesamteinheiten: 1

Flächen

Etage: 4
Etagenzahl: 4
Etagenlage: DG rechts
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67,11 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 18.04.2028
Energieverbrauchswert: 86,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Johannesvorstadt in Erfurt liegt nordwestlich der Altstadt und ist ein historisch gewachsenes Viertel, welches durch seine dichte Bebauung und vielfältige Nutzung geprägt ist.

Es handelt sich um ein urbanes Wohngebiet, das überwiegend von Altbauten und typischen Gründerzeithäusern dominiert wird. Die Johannesstraße verbindet die Johannesvorstadt direkt mit der Innenstadt und ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige soziale und kulturelle Struktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busse gut ausgebaut, und durch die Nähe zur Nordparkanlage sowie kleineren Grünflächen bietet die Johannesvorstadt trotz ihrer dichten Bebauung auch einige Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und die historische Atmosphäre schätzen.

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